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借用他人名義購買經(jīng)濟(jì)適用住房合同是否有效
我是外地進(jìn)京的京漂一族，戶口是山東老家的，通過朋友介紹，我可以借用一位北京人的名義購買到一套經(jīng)濟(jì)適用住房，我給這位北京人15萬元的借名費(fèi)。等允許過戶的時(shí)候他再過戶給我。請(qǐng)問這樣我有什么風(fēng)險(xiǎn)？
周律師：首先，關(guān)于合同的效力問題。借名買房，指以借他人名義購買經(jīng)濟(jì)適用住房，名義買房人和實(shí)際買房人簽訂合同，約定實(shí)際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時(shí)再將房產(chǎn)過戶到實(shí)際買房人名下，實(shí)際買房人則支付給名義買房人一筆酬金或者房屋購買價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)作為對(duì)價(jià)，這叫借名買房合同。該合同屬于無效合同，其理由主要應(yīng)從政府推出經(jīng)濟(jì)適用住房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權(quán)，如果這類合同有效，就會(huì)使原來不符合購房條件的人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，而原經(jīng)濟(jì)適用住房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益和國家利益。借名買房的行為還屬于惡意串通損害國家利益的行為，依據(jù)合同法52條的規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的屬于無效合同。