于凌罡發(fā)起個人集資建房的想法不久，他本人就成了媒體的熱門人物，一時間房地產(chǎn)界對此事的討論聲甚囂塵上。“我個人非常支持于凌罡先生的想法。”著名房產(chǎn)律師秦兵發(fā)表自己的看法時說。
秦兵說：“于先生和其響應(yīng)者自建住宅的行為，是消費者自我保護(hù)的重大舉措，是開發(fā)商以欺詐為主要營銷方式帶來的必然結(jié)果，隨著消費者權(quán)力意識的不斷提高，自建住宅必將在中國得到更大發(fā)展。”
于凌罡敢做吃螃蟹的人，勇氣當(dāng)然可嘉，但是個人集資建房在中國畢竟史無前例，前方的困難有哪些呢？秦律師說，其實困難只有一個，就是如何把參與集資建房的人科學(xué)有效地組織起來。
組織人員無非是通過集資購買土地使用權(quán)和成立公司購買土地使用權(quán)兩種方式。秦兵認(rèn)為，成立公司、通過董事會來操作可以降低成本，因此可操作性更強，但這也使公司面臨3大考驗，即如何防止貪污、如何建立激勵機制和防止乘機搭便車行為。
秦兵認(rèn)為，為了防止上述問題，最根本的一點是制定好公司章程，因為當(dāng)協(xié)議達(dá)不成或者出現(xiàn)糾紛時，章程是成文的解決方案，如果制定不好，就會和國內(nèi)很多上市公司一樣，在股權(quán)爭斗和利潤分配上糾纏、內(nèi)耗，導(dǎo)致失敗。他建議參與者根據(jù)程序，先簽訂一個預(yù)協(xié)議，開會討論章程內(nèi)容，并對其進(jìn)行表決，全體通過之后再起草章程和注冊公司。當(dāng)然，章程中要特別規(guī)定好違約責(zé)任，只有使違約代價足夠震懾有欺詐想法的人，才能有效降低腐敗出現(xiàn)的幾率。
秦兵說，個人集資建房的魅力在于，它能把不動產(chǎn)保值增值的三大基礎(chǔ)都做好。首先，價格中去除了開發(fā)商利潤和廣告費用這兩塊，房價可以下降20%-30%。其次，自建在質(zhì)量和層高等方面更容易把握。現(xiàn)在的房屋凈高大多在2.4米，自建可以選擇更高一些，比如2.9米。此外，由于是自己建房自己住，建設(shè)過程也更加透明。還有很重要的一點是，業(yè)主從始至終地參與社區(qū)文化的建設(shè)，社區(qū)的凝聚力將更強。
《華夏時報》靳欣 <
