對于大多數(shù)廣州市民來說，去年龍怡苑事件讓2000多戶業(yè)主面臨財(cái)屋兩空、無家可歸的慘況還歷歷在目、警鐘猶鳴，事情剛剛過去一年，面對廣州飛漲的樓價(jià)，一些無力負(fù)擔(dān)高樓價(jià)的市民鋌而走險(xiǎn)選擇購買價(jià)格低廉的集資房。
近日記者發(fā)現(xiàn)，在白云、棠下這些廣州農(nóng)村集資房的集中地，市民購買農(nóng)村集資房的現(xiàn)象明顯增多，雖然深知購買農(nóng)村集資房風(fēng)險(xiǎn)重重，這些業(yè)主無奈地說道：“‘有證’的商品房太貴了，實(shí)在買不起。
”
“好多城里人來買房”
日前記者來到位于棠下棠東社的“豐樂居公寓”，該公寓由6棟簇新的電梯洋房組成，現(xiàn)在正是業(yè)主收樓、裝修的時(shí)候。記者在公寓樓下發(fā)現(xiàn)了一張“街招”，一位鄧女士要出售豐樂居一套120平方米的單位。鄧女士在電話里告訴記者，房子賣2800元/平方米，看房子的話看那些正在裝修的單位就可以了，“毛坯的，反正都一樣，具體的交易細(xì)節(jié)可以問管理處。”
鄧女士還說，房子是棠下棠東社的農(nóng)村集資房，記者買的話，只要付清房錢與她到村里辦轉(zhuǎn)名手續(xù)就可以了。據(jù)了解，豐樂居并沒有像龍怡苑當(dāng)年那般“公開發(fā)售”，很快就賣完了。
當(dāng)記者向物業(yè)管理處咨詢樓宇有沒有拿到施工許可、竣工驗(yàn)收等相關(guān)文件時(shí)，管理處工作人員大方承認(rèn)并沒有這些證件，還提醒記者說：“這樓都是村民建來自己住的，怎么會有質(zhì)量問題呢?這幾天我已經(jīng)辦理了六七宗像你這樣的轉(zhuǎn)手交易了。”
記者又問：“可我不是村里的人，能轉(zhuǎn)名嗎?”這位工作人員說，“我們這里起碼有一半單位都不是村里人買的，價(jià)格比外面的便宜那么多，很多城里人都是變著法子要買這里呢。”記者粗略算了一下，豐樂居大約共有480個(gè)單位，也就是說，這里起碼有240個(gè)單位“外銷”給了“城里人”。
據(jù)了解，位于豐樂居附近的大型解困小區(qū)棠德花苑，其二手價(jià)要3000多元/平方米，90平方米的單位總價(jià)已升至35萬元。
商品房價(jià)高轉(zhuǎn)買集資房
在采訪過程中，記者先后接觸了幾位已經(jīng)買了集資房的業(yè)主，他們無一例外都在購買前已知道自己買的房子是“集資房”。白云區(qū)的馮小姐表示，報(bào)紙上經(jīng)常有買宅基地房風(fēng)險(xiǎn)很高的報(bào)道。去年她打算買二手房，找來找去覺得貴，后發(fā)現(xiàn)一個(gè)帶小區(qū)、70平方米的新房才賣7萬多元，這樣的價(jià)錢只能付一個(gè)同樣面積的二手房首期，在銷售人員的“動人”勸說下，馮小姐將工作幾年的錢給交了。
已經(jīng)入住一段時(shí)間的馮小姐略有不安，雖然有集資房能拿到房產(chǎn)證的說法，但成功的很少，她害怕會出現(xiàn)“龍怡苑”的情況，辛苦賺錢買來的房子說拆就拆。當(dāng)記者問到是否擔(dān)心房子不能轉(zhuǎn)手時(shí)，馮小姐倒是很輕松，“這里很多人都是這樣買賣的，價(jià)格這么低，肯定有人要。”
律師提醒
律師提醒市民，購買農(nóng)村集資房最大的風(fēng)險(xiǎn)在于購買行為不受法律保護(hù)，法律明確規(guī)定宅基地不能上市，但沒有規(guī)定宅基地上住房的使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，但是目前還是沒有任何部門受理農(nóng)村集資房一手、二手交易的備案。而到公證處對交易進(jìn)行公證，只能作為該交易真實(shí)性的見證，不能說明其交易合法。
