地價(jià)占房?jī)r(jià)比例較大
記者問，關(guān)于地價(jià)在房?jī)r(jià)中所占的比例，目前爭(zhēng)論比較多。到底有沒有一個(gè)數(shù)據(jù)？是不是像房地產(chǎn)商說的那樣有60%？
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥說，目前商品住房的成本構(gòu)成主要是這樣幾塊：第一是土地成本，其中包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。第二塊是建造成本。第三塊是稅、費(fèi)，有的是法定的，有的是規(guī)范性文件規(guī)定的。第四塊是融資成本，目前房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資金大部分是通過商業(yè)銀行貸款取得的，要還利息。第五塊營(yíng)銷成本，開發(fā)企業(yè)要雇人、還要做廣告。剩下一部分是開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)。
建造成本無論是在東部城市還是西部城市，相差不太多；稅費(fèi)是統(tǒng)一規(guī)定的，也沒有太大差異。其他運(yùn)營(yíng)成本，如各個(gè)企業(yè)促銷的程度和銷售理念，就各有差異了。因此各地區(qū)影響房?jī)r(jià)的主要因素之一是土地成本。至于在某一個(gè)具體的城市土地成本占了多大的百分比，沒有具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前只能通過某一個(gè)具體的實(shí)例來深入了解。
半數(shù)省會(huì)房?jī)r(jià)超四千
記者問，有專家說，人均收入與房屋每平方米均價(jià)之比大概是3至6倍，住建部對(duì)目前的房?jī)r(jià)如何判斷？
齊驥說，很多專家都用這個(gè)指標(biāo)來衡量一個(gè)國(guó)家或者一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)的高低。這是一個(gè)參考指標(biāo)，但并非“放之四海皆準(zhǔn)”。統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，2008年所有省會(huì)城市中，有一半以上平均房?jī)r(jià)是在每平方米4000元以上。而2007年我國(guó)城鎮(zhèn)職工人均年收入是24721元，2008年的數(shù)字還未出來，但肯定會(huì)比24721元高一些。從中可以算出房?jī)r(jià)與收入比。“我們確確實(shí)實(shí)感覺到，在東部一些城市，特別是人口相對(duì)集中的城市，房?jī)r(jià)超出了一般老百姓能夠支付的水平。因此，國(guó)務(wù)院去年12月下發(fā)的131號(hào)文件明確提出，房地產(chǎn)企業(yè)可通過調(diào)整銷售策略，以合理的價(jià)格促銷。前天出來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住房的銷售價(jià)格同比下降了1.8%。
中央投330億建廉租房
記者問，住建部將采取哪些具體措施，來保證保障性住房的建設(shè)？
齊驥說，2009年，中央加大了對(duì)財(cái)政困難地區(qū)廉租房建設(shè)的資金投入。今年中央財(cái)政用于各地廉租房建設(shè)的總投入將達(dá)到330億元。這個(gè)數(shù)字也是2008年、2007年幾倍，甚至上十倍的增長(zhǎng)。
除此之外，今年中央代地方增發(fā)的國(guó)債資金也作為地方配套資金，補(bǔ)充用于廉租房建設(shè)和保障性安居工程。這樣，從資金上今年較去年有非常大的保障。
暫無刺激房市新政策
齊驥說，“上周網(wǎng)上有報(bào)道稱‘齊驥透露房地產(chǎn)積極促進(jìn)措施國(guó)慶以后出臺(tái)’，這是誤解。我沒有說過這樣的話。今年一二月，40個(gè)重點(diǎn)城市的商品房銷售量同比增加了6.1%。我們當(dāng)前的主要工作，是全面貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院有關(guān)政策，同時(shí)，我們也會(huì)對(duì)一些地方出現(xiàn)的問題做進(jìn)一步調(diào)查研究。”
不贊成用公積金購車
對(duì)于部分代表委員提到的“公積金購車”、“子女分享父母公積金買房”及“發(fā)放購房券”的問題，齊驥認(rèn)為，用公積金購車不妥，因?yàn)楣e金制度的目的是解決職工的購房所需，住房公積金畢竟不是購車公積金。“有些地區(qū)通過不同辦法，讓公積金在解決中低收入家庭住房困難中發(fā)揮更大作用，我們覺得態(tài)度是積極的。住建部正在會(huì)同相關(guān)部門研究搞一些試點(diǎn)。”
