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當(dāng)婚姻法遭遇物權(quán)法：離婚案件按揭房產(chǎn)分割難題之解
［發(fā)布時(shí)間：2008-10-28來(lái)源：廈門市中級(jí)人民法院網(wǎng)］
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引言
對(duì)多數(shù)當(dāng)事人而言，房產(chǎn)是婚姻中投資最大的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，在財(cái)產(chǎn)分割中無(wú)疑是最重要的問(wèn)題。對(duì)此，我國(guó)《婚姻法》沒(méi)有進(jìn)行特別規(guī)定。新《婚姻法》實(shí)施后，原來(lái)司法解釋中屬于婚前個(gè)人所有的房產(chǎn)，夫妻共同生活八年后將轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，不再適用。1雖然最高人民法院在近幾年頒布的兩個(gè)婚姻法司法解釋中確定了離婚時(shí)房產(chǎn)處理的若干規(guī)則，但其“落腳點(diǎn)都是為解決實(shí)際中大量存在的關(guān)于房改房等有福利性在內(nèi)的房產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題”2，這些規(guī)則在處理紛繁復(fù)雜的婚姻房產(chǎn)爭(zhēng)議，尤其是按揭房產(chǎn)的分割時(shí)未免顯得捉襟見(jiàn)肘。同時(shí)，房產(chǎn)作為一種主要的不動(dòng)產(chǎn)本身也是物權(quán)立法的重點(diǎn)，當(dāng)婚姻法遭遇物權(quán)法，其中也似乎呈現(xiàn)出若干不甚清晰乃至矛盾之處。在離婚案件中如何認(rèn)定按揭房產(chǎn)的歸屬、如何更合理地分割，已成為當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)和法官斷案的難點(diǎn)，也是民眾比較關(guān)注的問(wèn)題。
一、問(wèn)題之提出：典型案例爭(zhēng)點(diǎn)透視
案例一：劉某于2000年用按揭貸款購(gòu)買了一套商品房，支付了13萬(wàn)元首付款，并辦理了貸款手續(xù)，約定還貸十年每月支付2089元。劉某于2001年取得房屋產(chǎn)權(quán)登記，2003年9月與王某登記結(jié)婚，對(duì)房子進(jìn)行裝修后入住。婚后，雙方由于個(gè)性差異經(jīng)常為一些生活瑣事發(fā)生爭(zhēng)吵。2006年11月王某向法院提起了離婚訴訟并主張要求分割該房產(chǎn)。王某認(rèn)為在結(jié)婚時(shí)自己參與了對(duì)房子的裝修并投入了好幾萬(wàn)的個(gè)人婚前積蓄，且在婚后兩人共同為該房子還貸三年多，所以該房產(chǎn)應(yīng)是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，要求分割；而劉某則認(rèn)為，房子是自己婚前購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)，且自己取得了房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且房子尚有部分貸款沒(méi)有還清，因此并沒(méi)有完全取得所有權(quán)，房產(chǎn)不能予以分割。雙方都同意離婚但對(duì)該房產(chǎn)的分割始終無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。法院對(duì)此案的當(dāng)事人也是多次調(diào)解仍不奏效。
案例二：李某與張某于2000年為準(zhǔn)備結(jié)婚購(gòu)置房子，當(dāng)時(shí)是以李某的名義按揭購(gòu)買了一小戶型房子，且由李某支付了15.8萬(wàn)元的首付款，之后雙方領(lǐng)證結(jié)婚。于2001年3月取得房屋產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)登記于李某名下，同年5月雙方花費(fèi)7萬(wàn)元對(duì)房子進(jìn)行了裝修。在2005年兩人領(lǐng)取公積金中期還貸20萬(wàn)，其余貸款也在2006年初全部還清。2006年底因出現(xiàn)第三者，李某與張某夫妻感情破裂，到法院起訴離婚。李某主張房子所有權(quán)屬于自己，同意對(duì)共同還貸款部分歸還12萬(wàn)給張某。張某不同意李某的主張，認(rèn)為房子除了首付外，其他按揭還貸都是在夫妻婚姻存續(xù)期間歸還，自己對(duì)房子的取得作出了很大的貢獻(xiàn)，且根據(jù)最近幾年房產(chǎn)市場(chǎng)，此房產(chǎn)增值很快。張某愿意支付首付款的本金及利息的一半給李某，同時(shí)提出申請(qǐng)對(duì)房子的估價(jià)之后再由雙方平均分割。雙方據(jù)理力爭(zhēng)毫無(wú)調(diào)解意向，法院對(duì)此房產(chǎn)的分割也頗感棘手。
婚前一方利用銀行貸款購(gòu)房，婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)尚未還清銀行貸款的按揭房產(chǎn)能否分割？財(cái)產(chǎn)分割中按揭房屋的權(quán)屬如何認(rèn)定？作為婚前財(cái)產(chǎn)的按揭房屋婚后增值如何處理？這是上述典型案例爭(zhēng)議的焦點(diǎn)所在。事實(shí)上，由于婚姻狀態(tài)的多樣性以及按揭房屋涉及法律關(guān)系復(fù)雜、現(xiàn)實(shí)交付房屋和取得房屋所有權(quán)存在時(shí)間差、按揭貸款合同的履行期限長(zhǎng)等因素，離婚案件中按揭房產(chǎn)分割的情形十分繁復(fù)。但無(wú)論何種情形，所涉及的都不外上述三個(gè)核心問(wèn)題，解決了這三個(gè)問(wèn)題，各種離婚按揭房產(chǎn)分割的情形都可迎刃而解。
二、問(wèn)題之展開(kāi)：裁判觀點(diǎn)分歧梳理
關(guān)于此類案件，全國(guó)各地“同案不同判”的現(xiàn)象已屢見(jiàn)不鮮。究其根源，在于離婚訴訟中按揭房產(chǎn)的的歸屬與分割是一個(gè)綜合性的法律問(wèn)題，不同的裁判者出于對(duì)不同法律制度或者原則的邏輯固守，就會(huì)得出不同的結(jié)論。
（一）關(guān)于分割抑或擱置不同觀點(diǎn)
對(duì)于尚未還清貸款的按揭房產(chǎn)，在離婚訴訟中能否分割，理論上存在兩種觀點(diǎn)，實(shí)踐中也有相互矛盾的判例支持。如果不能分割，自然也無(wú)需討論如何分割，對(duì)這一初始問(wèn)題的不同回答會(huì)立刻導(dǎo)致問(wèn)題處理的不同走向。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為不能分割。理由在于：當(dāng)事人在付清全部房?jī)r(jià)款之前，對(duì)按揭房屋還未取得所有權(quán)，還款的過(guò)程實(shí)質(zhì)上是一個(gè)所有權(quán)回贖的過(guò)程。此外，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，債務(wù)的轉(zhuǎn)移需經(jīng)債權(quán)人同意。如果法院的判決變更了按揭房屋的產(chǎn)權(quán)人，銀行作為貸款合同的一方，有權(quán)以變更后的產(chǎn)權(quán)人不具備借款合同中規(guī)定的還款能力為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭，導(dǎo)致法院的判決最終無(wú)法執(zhí)行，這對(duì)于法院、銀行、當(dāng)事人來(lái)講，都是一個(gè)極其尷尬的結(jié)果。3在法律規(guī)范上，這種觀點(diǎn)的主要依據(jù)是最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》（下稱“《婚姻法司法解釋二》”）第二十一條關(guān)于“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”的規(guī)定。4
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為當(dāng)事人只要進(jìn)行了房屋權(quán)屬登記，尚未還清貸款就不影響按揭房產(chǎn)的分割。理由如下：依物權(quán)的取得規(guī)則，作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋自權(quán)屬登記之日起權(quán)利人就取得了房產(chǎn)的所有權(quán)，該類房產(chǎn)上并非存在一個(gè)既得權(quán)和一個(gè)期待權(quán)，而是只有一個(gè)既得的所有權(quán)。5雖然按揭房屋上存在銀行抵押權(quán)，但這并不影響按揭房屋作為共同財(cái)產(chǎn)在夫妻之間進(jìn)行權(quán)屬分割。此外，因?yàn)橐呀?jīng)有了房屋對(duì)于銀行債務(wù)作了充足的抵押擔(dān)保，所以判決夫妻任何一方作為名義還款人，都不會(huì)影響銀行的信貸利益。因此，《婚姻法司法解釋二》第二十一條的規(guī)定已無(wú)法適應(yīng)司法實(shí)踐的要求，不能解決法官公正處理該類爭(zhēng)議時(shí)的法律適用問(wèn)題。面對(duì)該類爭(zhēng)議，在雙方當(dāng)事人不能協(xié)商處理時(shí)，法官不得拒絕裁判。6
（二）關(guān)于獨(dú)有抑或共有的不同意見(jiàn)
對(duì)于一方婚前按揭貸款的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，依婚姻法所確立的婚后取得財(cái)產(chǎn)為共同所有制的原則，可以推出：婚前取得的房產(chǎn)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。7公正處理這一問(wèn)題的難點(diǎn)是，該類房產(chǎn)究竟是何時(shí)“取得”的？