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婚前雙方共同出資購買的房屋，出售后所得價款應如何分割？
【案例4】王女士離婚后和趙先生確立了戀愛關系，并打算一年后結婚。趙先生看中了在三環路旁新開盤樓盤中的一套商品房，希望和王女士共同出資購買，用作兩人結婚的新房。王女士表示同意，提出以雙方的名義共同購買。但趙認為，自己已用本人的名義和開發商簽訂了《認購書》，再更改姓名不太方便。王女士考慮到離婚時財產分割的痛苦經歷，堅持和趙簽署了一份出資協議，主要內容是“雙方分別出資50萬元以趙的名義共同購買商品房一套，該商品房屬于雙方共同所有。”之后，雙方到售樓處以趙的名義簽署了《商品房買賣合同》并交齊了100萬元購房款。半年之后房屋交付，此時兩人卻因故分手。趙將新房出售后得款140萬元，同時趙在售房時交納了營業稅等稅費共計約8萬元。王女士要求趙退還出資款并支付增值部分價款，但趙只同意退還其出資款并支付利息，不同意支付房屋增值款。問：140萬元購房款應如何分割？
【分析解答】該套房屋系由雙方共同出資購買，且王女士提供的協議證明雙方明確約定了房屋屬于雙方共同所有，故王女士的50萬元不屬于其對于趙先生的借款，而是共同出資款，房屋的增值系雙方共同的投資行為所形成，因此，趙先生應將140萬元售房款在扣除8萬元稅費后，將全部收入132萬元分給王女士一半，即66萬元。
【律師提醒】在雙方共同出資以一方的名義買房的情況下，王女士采取簽署協議約定房產產權的做法是值得借鑒的。如果沒有這種對產權的明確約定，在司法實踐中，王女士的出資款就會作為對趙先生的借款處理。那么，即使房產增值了，王女士所能拿回的最多也只能是50萬元及其利息了。
但是需要注意的是，在共同出資的情況下，以雙方共同的名義買房要比雙方簽署協議更有保障。因為，按照我國法律規定，房屋權屬是以房屋登記部門登記材料作為行使所有權、處分權等權利的依據。本案中王女士由于并不是產權人，故其和趙先生簽訂的協議雖然有效，但并不能在房產處理時對抗第三人。比如在趙先生隱瞞了其與王女士對房屋產權另有約定的情況下，將房屋出售給第三人時，王女士無權主張第三人和趙先生所簽訂的房屋買賣合同無效，也無權要求第三人歸還房屋。而如果王女士被登記為共有產權人的話，則趙先生在對外出售房屋時必須取得王女士的同意，否則，登記主管機關一般是不給予辦理過戶手續的。這樣，可以有效地避免一方與第三方惡意串通后低價出售房產的行為。
（以上內容選自楊明律師所著《婚戀中的房產問題》一書（2007年1月法律出版社出版）。附該書簡介：
結婚不成房子怎么辦？結婚后如何買房？離婚了房產如何分割？諸如此類問題，很多人迫切地想從法律上找到答案。為此，《婚戀中的房產問題》一書由資深專業律師結合多年的辦案實踐，提煉出了各種情形下房產爭議的處理方式。本書在每種情形下，分別設置了《具體案例》、《分析解答》、《律師提醒》、《律師支招》、《文書范本》和《法規速查》等欄目，以案釋法，不僅給出了問題的答案，更通過律師的提醒和支招，增強了讀者自行解決問題的能力，使讀者做到一書在手，心中無憂。作為我國首部詳細闡述婚戀中房產分割法律問題的專著，本書不僅可成為普通讀者的工具書，亦可供廣大法律從業人員借鑒，并為法學研究者提供了良好的研究素材。）