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夫妻離婚涉及多套共有房產如何進行分割？
鄭先生和胡女士結婚后用經營所得購買了多處房產，現子女均已成家立業，倆人因種種矛盾無法調和而面臨離婚。目前倆人在北京擁有兩套房產，分別價值150萬元和250萬元；在上海擁有一套房產，價值150萬元；在廣州擁有一套房產價值100萬元。
爭議問題：倆人結婚后房產應如何分割？
房產律師解答：
鄭先生和胡女士分割房產的條件大致相當。在這種情況下，如果雙方均認可上述房產的價值，并能就分配方案達成一致，則只需互相找補差價即可。比如由胡女士取得北京的兩套房產，鄭先生取得上海和廣州的房產時，則胡女士應補償鄭先生75萬元。若由胡女士取得北京的小套房產和上海的一套房產，鄭先生取得北京的大套房產和廣州的一套房產，則鄭先生應補償胡女士25萬元。
如果雙方能就房產分配方案達成一致，但不能就房產價值達成一致，則可采取作價補償方式，即就四套房產的價格委托評估機構做出評估后，由獲得較高價值房產的一方按照房產差價的一半給予對方經濟補償。
如果雙方不能就房產分配方案達成一致，且均不愿意放棄房產所有權，則可采取競價取得方式，由對各套房產出價高的一方取得該套房產，在四套房產通過競價分配結束后，按照競價時的價格由一方給予另一方補償。比如鄭先生以155萬元和245萬元競得北京的兩套房產，而胡女士以160萬元和120萬元競得上海和廣州的房產，則鄭先生應補償胡女士60萬元。
如果雙方均不愿意取得個別房產，則對于該部分房產可采取拍賣分割方式，由雙方平分所得價款。比如，對于雙方均不愿意取得的廣州的房產予以拍賣后，若扣除拍賣費用后所得價款為90萬元，則鄭、胡每人可分得45萬元。
法律分析：
在分割作為夫妻共同財產的房屋時，首先應當遵循以下基本原則：即照顧扶養子女的一方、無過錯的一方、生活困難的一方等。按照這些原則確定房產的歸屬，并由取得房產的一方給予另一方房產價值一半的補償。從這一意義上說，確定了子女的扶養權歸屬和雙方的過錯責任往往直接影響到房產的最終歸屬。
如果雙方的條件大致相當，按照上述原則不能確定房產的歸屬，而雙方又無法就房屋的價值和歸屬達成一致時，則應區別情況采取競價取得、作價補償和拍賣分割三種方式對房產進行分割。在采用這三種方式處分房產時應當注意以下問題：
1、適用這三種方式分割房產的前提是雙方無法就房屋的價值和歸屬達成一致。在雙方能就這兩個問題達成一致的情況下，則人民法院按照契約自由的原則，尊重當事人的意思表示，一般不做主動干預。
2、適用競價取得方式時，雙方的條件應大致相當，并且均同意采取競價方式。如果雙方的條件不同，比如一方有過錯，則因按照分割原則即能確定房屋歸屬，故不適用競價取得方式。
3、在分割一套房屋時，只能適用一種方式，而分割多套房屋時，三種方式可以并用。如果夫妻雙方離婚時只有一套房屋需要分割，則根據雙方對共同所有的房屋的不同態度，即要么雙方均主張；要么一方主張，另一方不主張；要么雙方都不主張；其結果分別是或競價、或評估、或拍賣，三種方式在同一案件中不可能同時適用。而如果有多套房屋需要分割時，對于雙方均主張的房屋則可以競價取得；對于均不主張的房屋則可以拍賣分割；對于一方主張房產而另一方不主張的，則可以評估作價。
4、在訴訟中采取這三種方式分割房產時，一般需要雙方的申請或同意。司法實踐中，人民法院一般并不主動確定訟爭房屋的價值。而目前隨著房地產市場價格的上漲，許多房產在雙方離婚時的價格已遠遠超過了當初的購買價格，由于房屋已成為公民的生活必須品，其價值在夫妻共同財產中的分量非常之重，往往成為爭議的焦點。因此雙方在協商不成時，應及時向人民法院提出申請，由人民法院組織競價、評估或拍賣，從而達到按照房屋的真實價值分割房產的目的。