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離婚時雙方條件大致相同共有房產(chǎn)如何分割？
范先生和郭女士結(jié)婚后共同出資25萬元購買了一處房產(chǎn)，并已取得了房產(chǎn)證。該房產(chǎn)現(xiàn)在價值50萬元，目前倆人面臨離婚，因倆人婚后一直未要孩子，故房產(chǎn)問題成了雙方的主要爭議問題。問：該套房產(chǎn)應(yīng)如何分割？
房地產(chǎn)律師解答：
該套房產(chǎn)首先可由雙方協(xié)商解決。如果雙方均認(rèn)可房屋價值為50萬元，并且同意由一方所有的，可由取得房產(chǎn)的一方給予對方25萬元的經(jīng)濟補償。如果雙方不能就房屋的價值和歸屬達(dá)成一致意見，則按如下三種方式處理：
1、競價取得方式。即雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，由出價高的一方取得所有權(quán)。比如范先生和郭女士都要求獲得房子所有權(quán)，這時可通過叫價方式，由一方報出給予對方補償金的數(shù)額，誰的出價高則由誰獲得房屋的所有權(quán)。如果范先生愿意給予郭女士27萬元補償，而郭女士同意給予范先生26萬元，則由范先生取得房屋所有權(quán)。
2、作價補償方式。即一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)補償。比如范先生要求取得房屋所有權(quán)，并同意給予郭女士20萬元補償。郭女士雖不愿意要房子，但認(rèn)為范先生給予的補償太低，此時可由評估機構(gòu)對房屋的市場價格做出評估，如果評估價為50萬元，則由范先生給予郭女士25萬元補償。這也是目前房產(chǎn)分割中法院常常采取的方式。
3、拍賣分割方式。即雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。如果范、郭倆人均不愿意取得房屋所有權(quán)，此時雙方可以在離婚前將該套房屋出賣，然后就所得價款平均分割。如果雙方是在離婚訴訟的過程中，出現(xiàn)該種情形，則雙方可申請法院拍賣房屋，然后就拍賣所得的價款進行分割。