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婚前共同出資登記在一方名下房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
范先生于2001年6月購買了一間60萬元的商鋪。當(dāng)時因資金不足，范先生向其女朋友岳女士借款20萬元，并出具了借條，但未注明還款時間。2002年10月范、岳倆人結(jié)婚后，雙方均未再提歸還借款一事。2006年7月倆人因感情破裂面臨離婚。此時商鋪價格升值到100萬元。岳女士以其參與出資為由，要求將商鋪作為共有財產(chǎn)分割。而范先生認(rèn)為，商鋪產(chǎn)權(quán)在自己名下屬于其婚前個人財產(chǎn)，岳女士的借款也已過了2年的訴訟時效，故該商鋪應(yīng)歸自己所有，并無需給岳女士補償。
爭議焦點：該商鋪應(yīng)否作為夫妻共同財產(chǎn)分割？
房地產(chǎn)律師：
由于該商鋪是范先生以其個人名義購買并在婚前取得了房產(chǎn)證。從范先生當(dāng)時向岳女士出具借條的情形看，范岳倆人并沒有出于共同所有的目的而購房的意思表示。因此，該商鋪應(yīng)屬于范先生的個人婚前財產(chǎn)而非夫妻共同財產(chǎn)。在雙方離婚時，范先生應(yīng)將岳女士的20萬元返還給岳女士并補償其相應(yīng)的利息損失。至于范先生所謂的該筆借款已過訴訟時效的說法是站不住腳的。原因是，按照法律規(guī)定，訴訟時效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時計算。而在范岳倆人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，正是由于岳女士認(rèn)為其借款已轉(zhuǎn)化成了夫妻共同財產(chǎn)，其才沒有向范先生主張還款。只有在其明白商鋪不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割的情況下，岳女士才知道其權(quán)利受到了侵害。訴訟時效也應(yīng)從此時起算，因此岳女士的債權(quán)是完全可以依法得到保護的。
特別提示：
判斷由雙方出資、以一方的名義在婚前購買的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，主要是看雙方出資時是否基于共同所有的目的而買房。如果有證據(jù)證明雙方是基于共同所有的目的而買房，比如是雙方為購買結(jié)婚用的新房而共同出資等情形時，一般來說，法院大都是作為夫妻共同財產(chǎn)來認(rèn)定婚前購置的房產(chǎn)的歸屬的。當(dāng)然，在產(chǎn)權(quán)人不承認(rèn)是基于共同所有的目的而買房的情況下，其配偶對此負(fù)有舉證的責(zé)任。