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    小產(chǎn)權(quán)房為什么低價(jià)?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,036 ℃

      1、村民自己建房出售房屋的這種情況是不是屬于小產(chǎn)權(quán)房?

      村民自己建房出售,肯定是違法的。房屋是特殊的商品,房屋的建設(shè)是有嚴(yán)格的要求的,比如要有土地使用證,建設(shè)許可證,施工許可證等等,只有合法的建設(shè)的房屋才能合法的擁有所有權(quán),否則是沒有完全所有權(quán)的。村民自己建房出售應(yīng)該是屬于小產(chǎn)權(quán)的一種了。當(dāng)然也就不合法了。

      2、小產(chǎn)權(quán)房低價(jià)的奧秘在哪里?

      之所以小產(chǎn)權(quán)房暫時(shí)“風(fēng)景這邊獨(dú)好”,主要是價(jià)格的問題,小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格要比一般的商品房低的較多,現(xiàn)在人們普遍收入偏低,對(duì)于商品房價(jià)格飛漲的情況,多數(shù)的或者說相當(dāng)一部分人對(duì)于目前的商品房只能是“望房興嘆”,所以這些人將目光瞄準(zhǔn)了小產(chǎn)權(quán)房。第二的問題就是小產(chǎn)權(quán)房的經(jīng)銷者的“忽悠”使得買房者對(duì)于這里存在的風(fēng)險(xiǎn)沒有意識(shí),或者說相信了這些經(jīng)銷商的口頭的承諾等等。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低的原因很多,比如沒有繳納土地出讓金,建設(shè)的質(zhì)量,配套服務(wù)業(yè),環(huán)境,物業(yè)等等,都不能和商品房相比,所以價(jià)格低是由其成本低形成的。

      相關(guān)知識(shí):小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力

      小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:

      1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效。

      2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效。

      3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無效處理。

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