自3月1日起，我國將全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式。作為物權(quán)歸屬根據(jù)和不動產(chǎn)登記信息查詢主要內(nèi)容，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣本昨日正式對外公布。據(jù)了解，市民原來持有的房產(chǎn)證依然具有法律效力。而按規(guī)定,證書應與登記簿一致。據(jù)分析，此舉可避免出現(xiàn)一房、一地多賣現(xiàn)象出現(xiàn)。
廣州等城市提前啟用新簿證
國土資源部地籍管理司司長(不動產(chǎn)登記局局長)王廣華說，統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證是實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的內(nèi)在要求。物權(quán)法明確規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明，證書記載事項應當與登記簿一致。登記簿是不動產(chǎn)登記核心載體，由登記機構(gòu)管理;證書是權(quán)利人享有權(quán)利法定憑證，由權(quán)利人持有。
據(jù)介紹，目前全國已有30多個市(州)、70個縣(市、區(qū))完成了職責和機構(gòu)整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書條件。啟動新版不動產(chǎn)登記簿證的工作將在廣州、杭州、廈門、濟南、成都、青島、武漢等15個城市提前開展。不過，新證啟用后，以前的簿證繼續(xù)有效。國土資源部強調(diào)，不動產(chǎn)機構(gòu)應當按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換。各地不得強制要求當事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負擔。
“小產(chǎn)權(quán)房”不予以登記
值得注意的是，曾有傳聞小產(chǎn)權(quán)房有望納入新的登記范圍，但官方已經(jīng)明確表態(tài)小產(chǎn)權(quán)房不在此列。針對城鄉(xiāng)社會普遍關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，不動產(chǎn)登記局負責人強調(diào)，不動產(chǎn)登記是依法保護不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實施土地用管制，所以 “小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。
