小產(chǎn)權(quán)房又被稱(chēng)為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，小產(chǎn)權(quán)房也得到了較快的發(fā)展，但是一般小產(chǎn)權(quán)房交易中的房屋都屬于期房的一種，沒(méi)有現(xiàn)房可供選擇。因此，在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)需格外注意以下幾點(diǎn)。
1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法
實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。
2、看是否取得了國(guó)有土地使用證
按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開(kāi)發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃
城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工許可證
城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。
5、看有沒(méi)有商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證
這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷(xiāo)售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國(guó)土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證后，才能向社會(huì)銷(xiāo)售。
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房一定要格外注意上述五點(diǎn)，切不可購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的城中村房屋。專(zhuān)家指出，小產(chǎn)權(quán)房交易多為預(yù)售型，開(kāi)發(fā)商并不能向市民提供現(xiàn)房，因此在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)需格外謹(jǐn)慎。
