按照國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但是因其價格便宜，很多市民還是愿意鋌而走險購買小產(chǎn)權(quán)房的。那么，小產(chǎn)權(quán)房買賣流程是怎樣的呢?下面就針對這個問題做簡要介紹。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程一：看房
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程二：查檔
買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程三：簽合同
買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程四：公證
賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程五：資金監(jiān)管及貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程六：贖樓
買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程七：房屋過戶
買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(現(xiàn)售)》，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程八：繳費
買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后)，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程九：交房
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
從上述可以看出，小產(chǎn)權(quán)房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)相同。但是需要提醒您注意的是，小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護，購買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的風險，因此市民要謹慎購買。
