導讀：我們都知道小產權房就是鄉產權房，但是部分省份卻對小產權房買賣做了明確的規定，規定了小產房的買賣不受法律保護，那么小產權房可以買賣嗎?小產權房買賣有什么風險呢?
一、小產權房買賣中的法律風險
1、法律原則上認定無效。
關于小產權房買賣合同的效力，根據我國目前的法律規定和社會實際情況，原則上認定無效，可以存在有效的例外情形，社會爭議很大，存在很大法律風險。
2、房產證問題影響升值。
購買后拿不到房屋所有權證且不能合法轉讓過戶，同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
3、開發建設風險。
開發建設的監管同樣存在缺位。如果將購房資金預交給沒有任何資質和監管的開發單位，對購房者而言，資金的安全，開發商資金是否按時到位，是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。
4、國家政策調控風險及拆遷補償問題。
如果購買的是在建小產權房， 國家政策變化導致建設項目停建或者拆除，購房人只能找開發商索要購房款，可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償。
5、房屋質量和售后維修無保證。
小產權房的建設可能根本沒有經過房屋質量驗收等程序，容易出現房屋質量問題，且小產權房沒有維修資金，一旦房屋質量出現問題，買受人的利益很難得到維護。
6、解決糾紛的法律適用不明確。
由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房不同于普通的商品房，其流通轉讓存在很多的限制，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
二、小產權房買賣的其他負面影響
1、對農民利益的侵害
建設小權房，從短期看，農民得到了遠比保護農村集體土地所得利益高的多的收益，但這實際上是一種飲鴆止渴的方式。農民失去了土地使用權意味著失去了最基本的生活保障，也失去了土地升值所產生的收益。開發小產權房所產生的大量的土地收益都被村干部和開發商攫取了，小產權房實質上是房地產商和鄉鎮政府合謀榨取農民利益的結果。
2、對國土資源的侵害
小產權房的大規模開發會對我國國土資源造成巨大侵害，導致關乎全國民生和國防安全的18 億畝耕地不斷受到蠶食。小產權房是鄉鎮政府牽頭破壞農業資源的惡劣行為。集體土地需要實現收益最大化，農民需要發家致富以減少城鄉貧富差距，但無序發展的小產權房絕對不是可取的做法。
3、對房地產市場的侵害
目前的城市房地產市場是經過20 多年發展形成的較為成熟的體系，有強力的政府進行宏觀調控，有一系列健全的法律法規，雖然隨著社會轉型逐漸暴露出很多不足，但是若沒有這些 框架，問題將會嚴重到一發不可收拾的地步，導致全 面的社會動蕩。小產權房實際上是游離于城市商品房市場之外的另一個住房市場，這個市場不受現有商品房法律體系的規制，存在著一系列的風險鏈，實際上就是房地產“黑市”。房地產市場確實需要改革，但那是在保留現有的穩定安全的市場及法律秩序下循序漸進的合理改革，市場及法律秩序具有連續性，那種全盤否定目前的既有秩序，不承認其內在合理性，主張徹底革新的做法是不值得提倡的。
4、對法制建設的破壞
小產權房已經在我國存在和發展了十幾年，其各個環節的參與者：鄉鎮政府 、農村集體經濟組織 、農民 、城市購房者從一開始就明知其違法性，希望法不責眾以便逃避處罰，獲取非法利益。他們在明知其產權不受法律保護，是有缺陷的情況下卻依然我行我素，是對法律的公然蔑視，其示范效應極其惡劣，如果其行為不受到嚴懲，將極大地破壞法律的威懾力。
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