小產(chǎn)權(quán)房可以辦理過戶手續(xù)嗎？
不能。
北京市建委12日發(fā)布購房有關(guān)問題的風(fēng)險(xiǎn)提示，重申小廣告上宣傳為“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋，無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，消費(fèi)者不要購買此類無產(chǎn)權(quán)或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋。
據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》13日?qǐng)?bào)道，所謂“小產(chǎn)權(quán)”(又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”)房屋，是指在農(nóng)民集體土地上，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)單獨(dú)開發(fā)或聯(lián)合房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)制作房屋權(quán)屬證書的房屋。這種房屋權(quán)屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬。由于沒有交納土地出讓金，“小產(chǎn)權(quán)”房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價(jià)格低。一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅定價(jià)僅為同區(qū)域大產(chǎn)權(quán)別墅的30%到50%。
目前，北京市在售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅項(xiàng)目有30多個(gè)，約占市場總量的24%。這類“小產(chǎn)權(quán)”房主要分布在順義、昌平、門頭溝、懷柔、密云、延慶等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。由于這種房子沒有實(shí)際產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生國家征地的情況，購房人權(quán)益很難得到保障。有關(guān)方面提醒消費(fèi)者，在購買房屋前一定要驗(yàn)看其合法證件，期房應(yīng)驗(yàn)看《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房應(yīng)驗(yàn)看《房屋所有權(quán)證》。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
?針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場中影響交易安全，損害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的問題，北京市建委昨日(12日)發(fā)布《關(guān)于購房有關(guān)問題的風(fēng)險(xiǎn)提示》。其中明確指出，不要購買無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋，例如宣傳為“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋都不要購買，此類房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
??北京市建委同時(shí)提醒廣大消費(fèi)者，在購買房屋前請(qǐng)一定要驗(yàn)看該房產(chǎn)的合法證件。期房應(yīng)驗(yàn)看開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房驗(yàn)看該房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》。消費(fèi)者可登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)查詢合法項(xiàng)目的相關(guān)信息。
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