廣州小產(chǎn)權(quán)房狀況如何？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前廣州市場上有很多打小產(chǎn)權(quán)房擦邊球的樓盤在出售。“106平方米的新房僅售16萬元”、“南湖比鄰電梯洋房直銷，2288元/平方米”……在白云區(qū)京溪村、同和、梅賓街、黃莊村一帶的城中村，這種低價的小產(chǎn)權(quán)房(又稱宅基地房)遍地都是。有售樓人員甚至以“以后政策下來可以補辦房產(chǎn)證”等各種花言巧語誘惑買家。
調(diào)查：街邊貼滿小產(chǎn)權(quán)房廣告 賣家聲稱“賣得很火”
“新樓出售，二房一廳10萬元、三房一廳(精裝修)17.8萬元，光線好、無遮擋”、“二房一廳(精裝修)12.8萬元、106平米的三房一廳僅售16萬元”……昨日下午，記者來到在白云區(qū)京溪路，路牌上赫然貼著各種小產(chǎn)權(quán)房的廣告，上面寫有聯(lián)系人和手機號碼。
通過廣告上面的聯(lián)系方式，記者找到一名自稱“非中介”的焦先生。記者隨焦先生穿過人員混雜的京溪村，來到一棟新建成的宅基地房前。樓高8層，焦先生介紹，一至三樓每層有4套房，每套都是30多平米的一房一廳，房東用于出租。“四樓至八樓是待出售的現(xiàn)房，賣得很火，現(xiàn)在只剩下四樓和八樓的兩套了，70多平米的一房一廳只要9.5萬元。”
“最近來看房的人很多，如果不盡早做決定，就會被人搶走。”焦先生催促記者趕緊“下定”。
聽到記者嫌該房位于偏僻的城中村，焦先生馬上說，他們在南方醫(yī)院附近還有幾套新房，均價為2300元/平方米，“那幾套房靠近馬路邊，地理位置好、交通也方便，有興趣的話可以去看看”。
“這種房子有房產(chǎn)證嗎？”面對記者的疑問，焦先生表示，他們會到村鎮(zhèn)街道辦統(tǒng)一辦宅基地證，可以作為“房產(chǎn)證”，是合法有效的。“其他宅基地房還不能辦證呢，我們是絕對有保障的。”焦先生信誓旦旦說，他從事小產(chǎn)權(quán)房行業(yè)已經(jīng)20多年了，一直都沒事。
對于上述說法，合富輝煌首席市場分析師黎文江指出，在不“作弊”的情況下，宅基地證上只能寫當(dāng)?shù)卮迕竦拿郑孔右膊荒苣玫绞袌錾限D(zhuǎn)賣，跟房產(chǎn)證是兩碼事。
在廣州大道北另一處小產(chǎn)權(quán)房，“售房小姐”表示，他們的新樓一共15層，三房兩廳兩衛(wèi)，均價為2288元/平方米。她明確表示，這是宅基地房，沒有房產(chǎn)證。“不過以后政策下來了，可以補辦，另外交費就行。白云區(qū)城中村有80%―90%的宅基地房，政府也管不了那么多。”
房價僅為商品房1/4 低價吸引買家
廣州市國土房管局去年底發(fā)布的一份公告顯示，廣州小產(chǎn)權(quán)房主要區(qū)域在白云區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、黃埔區(qū)和原芳村區(qū)，以白云區(qū)最為集中。
這些數(shù)量龐大的小產(chǎn)權(quán)房，雖然周邊環(huán)境及房屋品質(zhì)與高端社區(qū)相比有所差距，但是價格優(yōu)勢十分明顯。隨著此前幾年廣州樓價的一路飆漲，小產(chǎn)權(quán)房因其極低的價格成為一些購房者的優(yōu)先考慮對象。
昨日下午，記者在小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)場就遇到兩名買家，她們就在京溪路附近上班，考慮到周圍的房價高，就到這里看房。她們表示，雖然城中村相對偏僻，治安也不好，但與動輒上萬元的商品房相比，宅基地房每平米只要1400―2500元，便宜很多。
記者對比發(fā)現(xiàn)，白云區(qū)南湖附近上月新開盤的某樓盤均價為8500-9000元/平方米，最便宜的小產(chǎn)權(quán)房僅相當(dāng)于其房價的1/4左右。
疑問：
小產(chǎn)權(quán)房何去何從
深圳市《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》日前正式公布，許多人將其視為小產(chǎn)權(quán)房的 “轉(zhuǎn)正令”。但是隨后深圳市人大矢口否認，并稱相關(guān)消息屬于完全誤讀。國土資源部也有官員稱，小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”系“理解偏差”，并重申小產(chǎn)權(quán)房不符合國家現(xiàn)行法律規(guī)定，更不受法律保護。
寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同分析說，市民購買小產(chǎn)權(quán)房也是一種無奈之舉，廣州大道北一帶的商品房最低也要七八千元/平方米，對比之下，價格更為低廉的小產(chǎn)權(quán)房自然成為中低收入者的無奈選擇。“一旦小產(chǎn)權(quán)房合法，價格就會上漲，因此政府應(yīng)該多建保障住房，這樣既能控制小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模，又可以為低收入者提供住房保障，兩全其美。”
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，從今年全國“兩會”相關(guān)部門的表態(tài)看，短期內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房的政策不會改變，小產(chǎn)權(quán)房涉及面太廣，輕易放開可能會對房地產(chǎn)市場和整個經(jīng)濟造成較大的影響，目前來看不大可能會進入市場流通。他表示，廣州的小產(chǎn)權(quán)房交易占樓市總體成交量不足3%，影響很小。
他指出，小產(chǎn)權(quán)房的出路在于增加房地產(chǎn)市場供應(yīng)，包括商品房和保障性住房，滿足不同人群的住房需求。
有專家表示，小產(chǎn)權(quán)房從開發(fā)到銷售，一系列環(huán)節(jié)中缺的是政府的審批和規(guī)劃管理。如果納入政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，小產(chǎn)權(quán)房目前的混亂局面就可以得到規(guī)范。
部門說法：
買“小產(chǎn)權(quán)房”三大風(fēng)險
記者從廣州市國土房管局了解到，違規(guī)銷售的“小產(chǎn)權(quán)房”雖然價格低廉，但是背后卻存在三大風(fēng)險。
首先，“小產(chǎn)權(quán)房”違法“身份”產(chǎn)權(quán)難辦。由于非集體經(jīng)濟組織成員購買“小產(chǎn)權(quán)房”將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能享有依法保障的不動產(chǎn)權(quán)。這類房屋所謂的“集資房協(xié)議”、“公證合同”等不具有法律效力，不受法律保護。
其次，由于不合法，沒有經(jīng)過規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門的審批，這類房屋沒有任何保障，會給購買者的生活帶來種種隱患，在房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理、水電等方面都可能存在問題，而因為房子本身沒有合法身份，損失就無從追討，也無法得到賠償。
另外，這種房子買賣一旦遇到糾紛，購房者將無法維權(quán)。有些村民低價買了房子后，又轉(zhuǎn)手把房子賣給別人。或者根本就是以自己的名義替別人買房，兩人之間雖然有協(xié)議，但因為大前提不合法，一旦有一方反悔，都沒有辦法去追究對方的責(zé)任。
廣州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人表示，小產(chǎn)權(quán)房銷售人員聲稱的“以后政策下來小產(chǎn)權(quán)房可以補辦房產(chǎn)證”完全是無稽之談，市民不可輕信。他提醒市民，不要購買任何未取得《商品房預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)狀況不清晰的房屋。
