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夫妻共同貸款買房怎么確定主貸人?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:922 ℃

  申請住房按揭貸款的時候,很多夫妻都會為在“貸款人”一欄里填入誰的名字犯難。小劉夫婦想買婚房,“貸款人”里只能填入他們中的一位的姓名,由他或是她來充當我們常說的“主貸人”,而另外一位可以作為共同貸款人,一起承擔貸款。由誰來做“主貸人”?

  商業貸款中,如何選擇主貸人?

  一般來說,夫妻中選擇主貸人可以考慮以下幾點。

  1、選收入更高、更穩定的一方,這樣有利于貸到更高額度的貸款。

  2、選擇較年輕的一方,這樣貸款年限會更久。

  3、選征信情況較好的一方,如果主貸人的征信出了問題,銀行極易拒貸。當然,作為共同貸款人的另一方,如果征信不良,也不利于貸到款。

  如果夫妻使用公積金共同貸款,誰做主貸人?

  根據規定,連續正常繳存住房公積金六個月(含)以上的職工,在石家莊市行政區域內購買自住住房時,可作為主貸人向公積金中心申請個人住房公積金貸款。如果住房公積金貸款是夫妻雙方共同申請的,那么一方為主貸人,另一方為參貸人;并且公積金貸款的主貸人必須為實際購房人或房屋所有權人,其配偶只可作為參貸人。

  辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項

  1、簽約雙方親自到場:在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。,一般情況下,共同買房時房產證上要載明兩個人的名字,則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續,則必須辦理公證授權委托手續。

  2、除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。

  3、辦理過戶手續時,原則上要求同時到場,因為根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續,并將相關事宜交代清。

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