1、什么是分期付款?
分期付款主要用于生產(chǎn)周期長(zhǎng)、生產(chǎn)成本高的產(chǎn)品交易。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備及其他產(chǎn)品出口。分期付款方式是在進(jìn)出口合同簽訂后,進(jìn)口商先將少量的錢(qián)付給出口商,大部分的錢(qián)在產(chǎn)品部分或全部完成后的成品出貨后再付,或在貨到安裝、試車(chē)、投資和質(zhì)量保證期時(shí)分期償付。一種支付商品和勞務(wù)的方法。當(dāng)賣(mài)方和買(mǎi)方簽署合同時(shí),買(mǎi)方對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的商品和勞務(wù)在一定時(shí)期內(nèi)分期向賣(mài)方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫(xiě)明。
分期付款這種方式是在第二次世界大戰(zhàn)后才發(fā)展起來(lái)的。開(kāi)始時(shí)只局限于一般日用商品或勞務(wù)的購(gòu)買(mǎi)。后來(lái),隨著生產(chǎn)力的迅速發(fā)展,工、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模日益擴(kuò)大,所需費(fèi)用增大,加之銀行信用的發(fā)展,分期付款的領(lǐng)域擴(kuò)大到企業(yè)購(gòu)買(mǎi)大型機(jī)器設(shè)備和原材料上。
2、分期付款買(mǎi)房好還是一次性付款買(mǎi)房好?
(1)從支付的金融來(lái)說(shuō)，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。因?yàn)椋制诟犊钗蠢U納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買(mǎi)者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。
(2)從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō)，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒(méi)有足夠金融一次性買(mǎi)入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕猓€能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻觯识?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過(guò)極佳的賺錢(qián)可能。
(3)從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō)，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高，故而投資成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來(lái)得痛快。
還需要注意到另外一個(gè)問(wèn)題：就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款還是會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
3、分期付款的計(jì)算方法
買(mǎi)第一套房子首付最低百分之三十，余下的再貸款。第二次購(gòu)房，那么首付最低一半，如果貸款是純公積金，那首付最少得百分之三十，這點(diǎn)全國(guó)各地沒(méi)有區(qū)別。
分期的流程：
(1)首先與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》
(2)持貸款人身份證、戶(hù)口本、一年以上完稅的證明到銀行核實(shí)評(píng)估
(3)待銀行核實(shí)評(píng)估過(guò)后會(huì)通知簽訂《商品房貸款協(xié)議和風(fēng)險(xiǎn)條款》
(4)選擇還款方式(等額本金等額本息公積金)
(5)按照的流程還款
購(gòu)房者的流水收入必須要是月供的2.2倍，如果說(shuō)貸款6萬(wàn)的話(huà)，通過(guò)控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然后在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢(qián)把流水做高一些，這樣子的話(huà)才可以順利的申請(qǐng)到貸款。
4、采用分期付款需要注意什么問(wèn)題?
(1)分期付款建議在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用，購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
(2)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款的情況，建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
(3)雖然分期付款比一次性付款要多花很多利息，但從通脹的角度來(lái)看，隨著“錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)”，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，未來(lái)的還款壓力也會(huì)越來(lái)越小。
