1、不適宜提前還貸的情形
從目前國內的經濟大環境來看，目前仍處于降息通道，短期內加息的可能性不大。簡單說大家現在從銀行貸款買房，借得錢越多、時間越長就越好，不必急于還款，畢竟房貸利率很低，利率折扣優惠也很大。如果是以下三種請款，建議您不要進行提前還貸了：
(1)用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的(一般為8.5折)
截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中，拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。比如你手中有十萬元的閑置資金，以投資一年期，年華收益6%的理財產品為例，年終可以獲得收益6000元。
相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。以目前北京首套房利率折扣優惠最高的匯豐銀行為例。
如果一次全部還完：
1-2年之內提前還款，銀行將收取本金的2%人民幣(最低20000元)作為違約金;
2-3年之內提前還款，銀行將收取本金的1%人民幣(最低10000元)作為違約金;
3年之后，無違約金。
僅部分還款：
1-2年之內，銀行將收取還款額的2個月的利息作為違約金(最低4000元)。
2年之后，無違約金。
(2)等額本金還款期已過1/3的
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
(3)等額本息還款已到中期的
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
2、什么情況下適宜提前還貸?
(1)如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算;
(2)如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款;
(3)除了五年定存一點投資理財都不會的，就提前還吧，還完了經常看看怎么理財，相信對你一定有幫助;
(4)想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還;
(5)死活不能欠銀行錢，尤其家里老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心.
確實，提前還完房貸會比按時還完節省不少利息，但每個人也需要結合自身情況而定，如果是打算部分還款，選擇縮短還款期限比減少月還款額更劃算;
3、怎么辦理提前還貸?
(1)查詢貸款余額和原貸款合同條款
查看還款明細表，提前準備好還款資金。查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交違約金，如合同上注明了違約金，則應提前準備好相應資金。
(2)電話咨詢相關情況
大多數銀行都會讓您直接聯系本樓盤貸款辦理支行的信貸部門，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間和其他所需要準備的資料。一般需要攜帶身份證、借款合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等資料，到貸款經辦銀行辦理新預約，一般需要由本人親自辦理。
(3)填寫提前還款申請書
到銀行信貸部門填寫提前還款申請書，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單后，按預定時間來領取該申請的批準書。
(4)領取申請批準書并還款
借款人攜相關證件到銀行領取審批好的提前還款申請表，到銀行指定的網點柜臺存入提前償還的余款，領取還款回單。
(5)領他項權利證書和購房合同原件
帶上房產證、身份證、和保單，按約定日期到銀行信貸部門領取房產他項權利證和購房合同原件，銀行告訴您退保費的地點和房產解抵押的地點。
(6)房產抵押解除
貸款人辦理注銷時需要憑在銀行申領的房產他項權證，到房屋管理機構申請注銷登記表，辦理抵押注銷手續。
(7)辦理提前還款保費退該手續
在年之前貸款的購房者需要交納保險費用。在貸款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，因此按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。
