一、轉(zhuǎn)按揭是什么?
據(jù)專業(yè)人士介紹：“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
二、轉(zhuǎn)按揭分類有哪些?
按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對(duì)于銀行而言，按揭是債權(quán);而對(duì)于借款人來說，按揭是債務(wù)。根據(jù)轉(zhuǎn)讓主體不同，可以將轉(zhuǎn)按揭分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓指按揭在債權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行;債務(wù)轉(zhuǎn)讓指按揭在債務(wù)人之間的轉(zhuǎn)讓，即原借款人將按揭轉(zhuǎn)給新借款人。 香港地區(qū)的轉(zhuǎn)按揭主要是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，而我國內(nèi)地現(xiàn)階段的轉(zhuǎn)按揭還僅限于債務(wù)轉(zhuǎn)讓。
按貸款類型區(qū)分，轉(zhuǎn)按揭又有公積金貸款，商業(yè)性貸款(按揭)，組合貸款，消費(fèi)貸款等類型。
三、轉(zhuǎn)按揭辦理流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn));
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));
5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);
6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
四、住房公積金如何轉(zhuǎn)按揭貸款
(一)辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款需提供的資料：
1、貸款資信證明(所在單位蓋章);
2、身份證、戶口本、婚姻證明;
3、個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表;
4、房屋登記信息查詢證明;
5、購房資料(二手房：契證、契稅發(fā)票、房產(chǎn)證和土地證或土地性質(zhì)證明;預(yù)售商品房：由房開公司擔(dān)保并提供購房合同和發(fā)票);
6、商業(yè)銀行近兩年的還款明細(xì)表(銀行信貸窗口出具，要求還款信譽(yù)良好);
7、商業(yè)銀行《個(gè)人購房借款合同》。
(二)注意事項(xiàng)：
要求辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的申請(qǐng)人，必需事先向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并填寫《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，提供商業(yè)銀行貸款的相關(guān)資料。需要注意的是，申請(qǐng)住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款之前，不要先結(jié)清貸款。經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審查同意后，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
有些商業(yè)銀行的貸款金額是根據(jù)重新評(píng)估額計(jì)算的，而辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的貸款金額是根據(jù)納稅金額計(jì)算的，兩種計(jì)算方式會(huì)有一定的差額。
住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的對(duì)象是因購房引起的商業(yè)銀行按揭貸款,而不包括抵押擔(dān)保貸款、購非住宅產(chǎn)權(quán)引起的商業(yè)貸款等。
