今年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)盡管遭受宏觀調(diào)控的重大影響，但與之形成鮮明的是，個(gè)人住房貸款市場(chǎng)卻并未受打擊，商業(yè)銀行反而大打創(chuàng)新牌，房貸新品層出不窮：固定利率房貸、雙周供、接力貸款、隨借隨還等層出不窮。但是，市民面對(duì)眼花繚亂的房貸產(chǎn)品，該如何選擇卻成了難題
因此，記者咨詢了銀行投資人士后，對(duì)市場(chǎng)上這些房貸新品進(jìn)行分類介紹，讓不同需求的市民選擇最劃算、最心水的房貸按揭方式。
1。固定利率房貸：規(guī)避利率上行風(fēng)險(xiǎn)
適合人群：對(duì)利率未來(lái)預(yù)期處于上漲周期的客戶，不妨選擇固定利率房貸，可以規(guī)避利率上漲帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
政策解讀：固定利率房貸不會(huì)“隨行就市”，就是在貸款合同簽訂時(shí)，即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。
舉例：以貸款50萬(wàn)元期限10年的房貸為例，從辦理按揭后的第二年開始，如果央行每年加息0.27個(gè)百分點(diǎn)，浮動(dòng)利率第10年的利息就為7.245%，而固定利率就算定為6.12%，10年下來(lái)，實(shí)行固定利率可節(jié)省31300元。
專家提醒：固定利率有利有弊。由于固定利率將高于現(xiàn)行利率，對(duì)于打算提前還貸的人來(lái)說(shuō)，選擇固定利率貸款是不劃算的。另外，固定利率貸款并不適合所有的買房人，市民如果選用這一方式，一定要對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)利率走勢(shì)作出正確的判斷。如果您的判斷背離了市場(chǎng)，可能會(huì)因此支付更多的貸款利息。
銀行選擇：光大銀行、招商銀行、建設(shè)銀行
