二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房。
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
如何順利并成功地取得二手房按揭貸款?二手房消費(fèi)信貸"八步走"步驟如下：
第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備深圳市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)流通的條件。
第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。
購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其它財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。
售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。
第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。
第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。
第六步：買賣雙方到房屋所在地的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。
第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。
