樓市新政頒布已經(jīng)4個月的時間，對于受這次新政影響較大的改善型購房者，在經(jīng)過了一段時間的觀望之后，逐漸開始進入市場。不過，對于很多改善型購房者來說，為了降低購房壓力，往往都需要賣掉舊房子才能再買房子，這也使得他們的購房過程變得更為復(fù)雜。那么，改善型購房者應(yīng)該如何才能順利住進更好的房子呢？
改善型購房者重新規(guī)劃置業(yè)
改善型購房者一直是樓市中的買房主力軍之一。在新政頒布之前的大連二手房市場上，改善性需求至少占據(jù)40％。新政出臺之后，對“二套房”的標(biāo)準(zhǔn)又重新進行了界定，改善型購房者對“二套房”敏感度要比首次置業(yè)者高得多，相當(dāng)一部分改善型購房者暫緩換房，使得市場整體成交量大幅下滑。
不過，最近一段時間以來，改善型購房者入市跡象明顯。記者從好旺角、瑞家等中介公司了解到，近期市場上90平方米以上的二手房銷量有所回升，由于以小換大是改善型購房者最主要的目標(biāo)，因此中大戶型二手房交易量企穩(wěn)，反映出除了剛性需求外，更多改善性購房者也開始入市。房貸新政出臺初期，他們不適應(yīng)首付與利率的提高，紛紛選擇了持幣觀望。經(jīng)過四個月的政策消化和理解，他們逐漸接受了房貸新政，并準(zhǔn)備更多的首付入市。不少改善型購房者開始積極看房，碰上性價比較高的房產(chǎn)，果斷做出購買決策。他們普遍認為，從長遠來看，房價不會出現(xiàn)大幅下跌，現(xiàn)在入市購房并非不理智。
業(yè)內(nèi)人士認為，改善型購房者一直是二手房市場的關(guān)鍵因素，決定了市場成交量的好壞。一方面，他們釋放出來的中小戶型可以滿足首次置業(yè)者的需求，促進低總價房源的成交；另一方面，他們又是市場上二手大戶型的主要購買力量，可以消化掉目前二手房市場上中高總價的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。同時，他們的購房投資投機因素較小。
二次置業(yè)如何平穩(wěn)過渡
對于多數(shù)改善型購房者來說，二次置業(yè)要面臨較大的壓力，要根據(jù)個人職業(yè)規(guī)劃和家庭的發(fā)展需求，根據(jù)自身的經(jīng)濟能力和理財規(guī)劃進行合理購房計劃，選擇適當(dāng)?shù)纳壷脴I(yè)的方法，平穩(wěn)安全的度過換房過渡期。尤其是在地產(chǎn)新政下，舊房的處置時間可能比預(yù)期要長，更應(yīng)慎重考慮，對于有能力支付新房首付的人，可以先付完新房首付，等舊房出售后再選擇提前還貸。這樣可以更好的把握購房時機，更有效的縮短過渡時間。
改善型購房通常會涉及到處置老房子的問題。目前有四種常見的方法可以讓改善性購房者處置老房子：一是賣舊買新。對于經(jīng)濟條件不是很寬裕的升級置業(yè)者，可以選擇把舊房賣掉來付新房的部分房款及裝修費。二是押舊買新。對于那些不想喪失房屋產(chǎn)權(quán)但新房首付能力不夠的人群，可以選擇把舊房抵押給銀行，獲得一筆短期貸款來支付新房首付。三是租舊養(yǎng)新。對于不想喪失房屋產(chǎn)權(quán)又有能力支付新房首付的人群，可以選擇住進新房后把舊房用來出租，用租金來償還月供。四是轉(zhuǎn)按揭買新。對于那些舊房仍處在銀行按揭還款中的人群，本身經(jīng)濟能力有限，仍需要通過銀行貸款來購買新房，可以考慮與銀行金融業(yè)合作采用轉(zhuǎn)按揭的方式把舊房賣掉再購新房。
賣舊買新的改善型購房者存在著先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時間差如何把握的問題。資深經(jīng)紀(jì)人趙先生建議，有實力的可以先買后賣，實力不強的應(yīng)先賣后買。對于先賣房后買房的購房者來說，首先應(yīng)該賣舊房與看新房同時進行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。其次應(yīng)與房主協(xié)商，先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。在置換房子時，很多人心存“自己的房子多賣點，想改善的房子多還點價”的想法，這可以理解，但不能為小利而貽誤時機。第三應(yīng)先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付首付，這樣舊房可以從容掛牌銷售。
樓市新政頒布已經(jīng)4個月的時間，對于受這次新政影響較大的改善型購房者，在經(jīng)過了一段時間的觀望之后，逐漸開始進入市場。不過，對于很多改善型購房者來說，為了降低購房壓力，往往都需要賣掉舊房子才能再買房子，這也使得他們的購房過程變得更為復(fù)雜。那么，改善型購房者應(yīng)該如何才能順利住進更好的房子呢？
改善型購房者重新規(guī)劃置業(yè)
改善型購房者一直是樓市中的買房主力軍之一。在新政頒布之前的大連二手房市場上，改善性需求至少占據(jù)40％。新政出臺之后，對“二套房”的標(biāo)準(zhǔn)又重新進行了界定，改善型購房者對“二套房”敏感度要比首次置業(yè)者高得多，相當(dāng)一部分改善型購房者暫緩換房，使得市場整體成交量大幅下滑。
不過，最近一段時間以來，改善型購房者入市跡象明顯。記者從好旺角、瑞家等中介公司了解到，近期市場上90平方米以上的二手房銷量有所回升，由于以小換大是改善型購房者最主要的目標(biāo)，因此中大戶型二手房交易量企穩(wěn)，反映出除了剛性需求外，更多改善性購房者也開始入市。房貸新政出臺初期，他們不適應(yīng)首付與利率的提高，紛紛選擇了持幣觀望。經(jīng)過四個月的政策消化和理解，他們逐漸接受了房貸新政，并準(zhǔn)備更多的首付入市。不少改善型購房者開始積極看房，碰上性價比較高的房產(chǎn)，果斷做出購買決策。他們普遍認為，從長遠來看，房價不會出現(xiàn)大幅下跌，現(xiàn)在入市購房并非不理智。
業(yè)內(nèi)人士認為，改善型購房者一直是二手房市場的關(guān)鍵因素，決定了市場成交量的好壞。一方面，他們釋放出來的中小戶型可以滿足首次置業(yè)者的需求，促進低總價房源的成交；另一方面，他們又是市場上二手大戶型的主要購買力量，可以消化掉目前二手房市場上中高總價的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。同時，他們的購房投資投機因素較小。
