近來提前還貸成了媒體炒作的熱點，某報上刊登了一篇題為“提前還貸，利息損失多!”的文章，文中說道：“提前還貸時，已支付的利息是不退還的，所以，就等于相對支付了許多原本不應該提前支付的利息，借款期限越長，利息損失越大。而等本還款法相對于等額還款法，利息的損失就較少一些。”真是這樣嗎?
其實，仔細分析一下(此處從略)，就可知道，提前償還貸款時，不管是何種還款法，已支付的利息都是借款人已占用資金的成本，都是應該支付的借款利息，并沒有多付任何將來的利息給銀行。
那么，究竟應不應該提前還貸呢?關鍵因素是購房貸款的利率也就是資金的使用成本。當你能夠運作空余資金，使它的資本回報率高于貸款的利率時就不應當提前償還貸款。(這里所說的貸款利率，指的是貸款的實際利率。)
當然，決定是否提前還貸的因素還有很多，比如持有現金滿足突發預防性需求以及投機性需求，日常生活的消費水平，臨時籌措現金的能力，對未來收入的預期以及對風險的偏好程度等。但千萬記住還款方式與期限長短不應是提前還貸時考慮的因素，因為銀行從來沒有提前收取過未來的利息。
提前還貸“四步走”
提前還貸看似簡單，實則復雜，為方便有提前還貸打算的購房人，專家歸納出提前還貸四步驟。
一、提前還貸需預約
借款人想提前還貸，必須已連續還款6個月以上，個別銀行甚至要求連續12個月。要辦理提前還貸手續，銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，審批也需要一定時間。此外，有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。所以需要提前還貸的借款人，更要仔細核對各家銀行的政策后再做打算。
二、提前還貸需準備
借款人若要提前還貸，一般要在通過電話或書面提出申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，也要等待銀行計算出剩余貸款額，以便借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是辦理轉按揭業務的客戶，最好還要找專業的擔保機構來做委托公證，提防業主提前還貸后客戶不買房或是客戶用首付款幫業主還清尾款后，業主漲價。
三、提前還貸勿忘退保
借款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。需要提醒借款人的是，部分保險公司的電話和工作地點可能會有變動，在退保之前最好電話預約，以免耽誤時間。
四、解抵押不可忽視
借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。目前，部分銀行會自行解抵押，但解抵押后需由借款人到銀行取回房本原件。如果不是銀行自行解抵押，借款人作為受托人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證明去相關區縣建委自行辦理解抵押手續。
