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問(wèn)：“我看中了一套二手房，向中介交了一萬(wàn)元定金，現(xiàn)在賣(mài)家的房子還有按揭貸款沒(méi)還清，因此中介公司讓我拿首付款來(lái)還清賣(mài)家的貸款，然后再進(jìn)行交易，我不知道這樣做是否合理？”
答：用買(mǎi)家的首付款來(lái)還賣(mài)家的按揭貸款是可以的，這種情況是經(jīng)常出現(xiàn)，但是風(fēng)險(xiǎn)較大。作為買(mǎi)家肯定擔(dān)心：賣(mài)家在收到買(mǎi)家支付的房款后是否會(huì)用作償還貸款？賣(mài)家將買(mǎi)家支付的房款匯入銀行的還款賬戶(hù)內(nèi)后仍舊不能清償貸款而導(dǎo)致無(wú)法履約怎么辦？
律師建議采取以下幾種措施進(jìn)行防范：首先，應(yīng)對(duì)賣(mài)家的基本情況有大致了解，比如賣(mài)家的資信程度、現(xiàn)住址、工作情況等，以便對(duì)賣(mài)家的履約能力有些初步的了解、對(duì)賣(mài)家在履約過(guò)程中是否會(huì)因與其他人的債務(wù)關(guān)系受到影響有清醒的認(rèn)識(shí)；
其次，要知曉賣(mài)家是向哪一家銀行貸的款，現(xiàn)有貸款余額是多少。目的是掌握賣(mài)家是否可以辦理提前償還貸款手續(xù)（現(xiàn)有些商業(yè)銀行是不同意借款人在借款后的一年內(nèi)提前償還貸款的），在收到房款后要多久可以辦理提前償還貸款手續(xù)，賣(mài)家利用買(mǎi)家的房款與賣(mài)家自身所有款項(xiàng)之和是否足夠償還貸款；
再次，買(mǎi)家最好與賣(mài)家約定：買(mǎi)家陪同賣(mài)家去償還貸款的同時(shí)支付房款（以保證賣(mài)家無(wú)法將房款挪作他用）。在賣(mài)家取得銀行出具的還款證明后，買(mǎi)家盡快陪同賣(mài)家前往房產(chǎn)交易中心辦理該房產(chǎn)注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，之后將房產(chǎn)交易中心出具的材料交由買(mǎi)家保管。注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)辦理完結(jié)后盡快與賣(mài)家至房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。房產(chǎn)交易中心受理申請(qǐng)后出具的《收件收據(jù)》最好由買(mǎi)家保管。這一步也可以委托比較規(guī)范的中介公司完成，對(duì)交易的流程和資金進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管。
