在央行連續(xù)加息的背景下，房貸利息的壓力越來越大。有關(guān)專家表示，對于各種不同情況的購房者，應(yīng)采取不同的方式，盡量減少家庭負擔(dān)。首次購房者應(yīng)善用公積金，并安排好還貸的節(jié)奏。
記者簡單算了一筆賬，以總額20萬元、期限為20年的住房按揭貸款為例，2004年10月以來的10次加息使最終累加的總還款額增加了近7.86萬元，這對于普通家庭而言絕不是一個小數(shù)目。
人民銀行去年12月加息，公積金的貸款利率也出現(xiàn)了上調(diào)。值得注意的是，3年期定期存款利率為4.68%，稅后收益為4.446%；5年期為5.22%，稅后為4.959%。而公積金貸款利率5年以下為4.5%，5年以上為4.95%，本次調(diào)整以后，出現(xiàn)了公積金貸款利率約等于甚至低于同期存款利率的情況。面對這種“倒掛”現(xiàn)象，有關(guān)專家建議市民，購房時一定要用足公積金貸款額度。
此外，在加息通道上，選擇固定利率房貸也不失為一個節(jié)約支出的好辦法。以一筆30萬元、20年期的貸款為例，如果利率依照每年兩次、每次0.27個百分點的速度上調(diào)，那么兩年時間內(nèi)就會增加1.08%，達到7.92%，其每月的貸款成本就要增加197.23元，如果在加息之前就選擇固定利率房貸，那么一年就要少支出2366.76元。
雖然固定利率房貸有節(jié)約利息的好處，但也不是每個市民都適合辦理。理財專家指出，因為這種房貸的利率一般都會略高于同期央行利率，且期限都較短（最長10年），這也意味著如果選擇固定利率貸款，月供壓力要比普通的浮動利率房貸大出很多
