資本市場(chǎng)深幅調(diào)整，房貸利率居高不下，而手中現(xiàn)金又無更好的投資渠道。于是，傾向于提前還房貸的市民開始琢磨起哪種還法更省錢。銀行專家為此教大家?guī)渍校?/p>
等額本息VS等額本金
到底等額本息還款法提前還貸省錢還是等額本金還款法提前還貸省錢？
(1)等額本息：在計(jì)算中先計(jì)算每月貸款余額所產(chǎn)生的利息，將等額還款金額減掉應(yīng)還利息后
再形成當(dāng)月的還款本金數(shù)。在還款初期，由于貸款余額較大，利息占每月還款額的比例就較大，本金歸還速度就相對(duì)較慢，隨著時(shí)間的推移，貸款余額逐漸減少，利息的比重逐漸減少，本金的比重逐漸增加。
(2)等額本金：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅促J款本金余額與實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算，與本金一起逐月償還。對(duì)借款人來說，償還本金的速度保持不變，隨著時(shí)間推移，貸款余額逐漸減少，應(yīng)還利息也逐月減少，每月還款額就逐漸減少。
因此，當(dāng)客戶選擇提前還款時(shí)，等額本金的還款方式由于前期歸還本金速度較等額本息方法快，其剩余貸款本金數(shù)相對(duì)較小。建議廣大市民有多余資金就向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，而提前還款的關(guān)鍵在于申請(qǐng)貸款時(shí)要向貸款銀行了解其提前還款是否有限制條款，要選擇合同約定中提前還款申請(qǐng)時(shí)間約定最短的銀行，提前還款操作越快越省錢。
月還款額不變VS減少
辦理部分提前還款后，貸款本金減少，借款人每月的還款額是否有變化要看具體的選擇情況：
(1)月還款額減少：提前還款后，如借款人選擇貸款到期日不變，銀行將按借款人提前還款后的剩余貸款本金、剩余貸款期限、原貸款利率重新計(jì)算月還款額，此時(shí)，貸款到期日不變，但月還款額減少，借款人每月的還款負(fù)擔(dān)也相應(yīng)減輕。
(2)月還款額不變：提前還款后，如借款人選擇月還款額不變，那么貸款到期日將提前，整個(gè)借款期限將縮短，借款人可以更快地還清貸款，總利息支出也降低，當(dāng)然也就更省錢。
