由于房貸政策的調(diào)整，也對部分剛性購房者產(chǎn)生了沖擊，房貸辦不下來購房者放棄訂金退房潮在一線城市頻頻發(fā)生。作為二線城市的佛山房產(chǎn)市場看似平靜，但也暗中涌動著變數(shù)。昨天，佛山一樓盤首現(xiàn)退房者，但高額違約金卻讓買家身受“重傷”。
退房遭遇高額違約金
新政出臺之前，佛山的小文和陳先生在禪城區(qū)某小區(qū)各選中了一套房子并交納了兩成首付，總價都在120萬左右。
小文和陳先生說，最初選擇購買該小區(qū)的房子，是由于小區(qū)環(huán)境比較好，價位也不高，最后選擇退房是由于房貸收緊貸款辦不下來，實在是無奈之舉。不過，退房的經(jīng)歷也讓他們傻了眼。
4月22日下午，無法貸到款的小文到售樓部提交退房申請，“售樓部和財務(wù)部的人就是不收。”陳先生也遭遇了同樣的經(jīng)歷。25日，兩人以特快專遞的形式向開發(fā)商郵寄了退房申請，小文很快收到了回復(fù)。27日開發(fā)商約小文到售樓部商談退房一事。“他們說可以退房，但按合同執(zhí)行，要給未付房款的10%違約金。”
按照雙方簽訂的房屋購買合同的附件補充協(xié)議，出賣人有權(quán)收取購房總價款的10%作違約金，而且“補充協(xié)議的約定與買賣合同約定不一致的，以補充協(xié)議為準”，這意味著小文如果要退房的話，開發(fā)商有權(quán)收取11萬左右的違約金。
開發(fā)商：我們也是受害者
28日下午，小文就此向禪城區(qū)消委申訴，雙方最終因違約金“無法達成一致”而告吹。
小文和陳先生認為，如果按照合同的約定支付2%的違約金，他們和深圳等地的購房者一樣也認了，但10%實在無法接受。“如果開發(fā)商毫不妥協(xié)，我們只能走法律途徑了。”小文無奈地說。
記者從某家銀行了解到，由于房貸收緊該小區(qū)還有10多個購房者在該行無法辦理貸款手續(xù)，如果加上其他銀行，這一數(shù)字還會大大增加，而他們也面臨著退房就必須支付10%違約金的困擾。
而開發(fā)商一位副總告訴記者，他們也是首次遇到退房這種情況，據(jù)其稱合同雙方都簽了字，如果退房也是按照合同執(zhí)行——— 要么一次性付款，要么退房承擔10%的違約金。“他們簽了合同現(xiàn)在又退房，我們又要賣房子啊！”而對于退房，他們也必須提交公司董事會協(xié)商，所以暫時也無法作出決定。
