是以自然人為對(duì)象發(fā)放的個(gè)人房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的且用途合法的人民幣貸款。
1、貸款基本條件
(1)借款人有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荨?/p>
(2)借款人有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入。
(3)借款人信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
(4)借款用途為借款人在生產(chǎn)、經(jīng)營、生活中的合法資金需要，并須我行審核。
(5)有符合《擔(dān)保法》規(guī)定的，并經(jīng)銀行認(rèn)可的房產(chǎn)作為貸款的抵押擔(dān)保。
(6)在我行開立活期儲(chǔ)蓄存款賬戶，同意我行按期從借款人賬戶中扣收貸款本息。
2、抵押物及抵押率
抵押物必須是抵押人取得北京市房屋土地管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)的有效證件，擁有完全處置權(quán)利，可以在房地產(chǎn)二級(jí)市場流通、易變現(xiàn)的個(gè)人房產(chǎn)。
抵押人必須以抵押物估價(jià)現(xiàn)值全額用于貸款抵押，抵押率(貸款金額占抵押物估價(jià)現(xiàn)值的比率)最高不得超過60%。
我行目前暫不接受以已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房作為貸款的抵押擔(dān)保。
3、貸款金額、期限、還款方式及利率
單筆貸款金額起點(diǎn)不低于5萬元，最高一般不超過100萬元。
貸款期限最短一年，最長十年。
還款方式采用等額或遞減償還，每一個(gè)月或每三個(gè)月還款一次。
利率根據(jù)中國人民銀行公布的貸款利率檔次和浮動(dòng)幅度執(zhí)行。
4、貸款程序
(1)借款人提交借款申請(qǐng)材料，并填寫貸款申請(qǐng)表。
(2)借款人在銀行開立用以還本付息的活期儲(chǔ)蓄賬戶或中信卡戶。
(3)銀行將對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行調(diào)查，并指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
(4)銀行將對(duì)借款人的借款用途、資信情況、還款能力和還款資金來源進(jìn)行審查，決定是否批準(zhǔn)貸款。
(5)借款人貸款獲得批準(zhǔn)后，我行將與借款人及抵押人簽訂借款合同、抵押合同等法律文件，并在借款人及抵押人的協(xié)助下，辦理抵押物登記、抵押物保險(xiǎn)、合同公正等手續(xù)。
(6)上述手續(xù)辦理完畢后，我行根據(jù)借款人的付款指令將貸款撥至借款人的儲(chǔ)蓄賬戶或借款人指定的賬戶中。
(7)借款人按借款合同約定的期限，在我行的任何一個(gè)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，將每期應(yīng)償還的本息金額存入合同約定的儲(chǔ)蓄賬戶或中信卡戶中，我行即可按期自動(dòng)扣劃還款。
5、您需提交的材料
(1)借款人和抵押人的合法身份證件(居民戶口簿、居民身份證或其它有效居留證件)的復(fù)印件，同時(shí)提交正本供核實(shí)。
(2)借款人還款資金來源渠道及借款人個(gè)人和家庭經(jīng)濟(jì)收入的說明和證明。
(3)用以抵押的房屋所有權(quán)證書。
(4)如房屋所有權(quán)為共有的，其它房屋共有人需出具同意抵押和出售的書面承諾。
(5)用以抵押的房屋出售變現(xiàn)后，抵押人及其家庭不會(huì)形成住房困難的說明或證明。
(6)根據(jù)需要，我行可能要求借款人或抵押人補(bǔ)充其它必要的文件或資料。
6、您需支付的費(fèi)用
銀行不收任何費(fèi)用。
借款人或抵押人需承擔(dān)抵押物的評(píng)估、抵押物的登記、保險(xiǎn)等費(fèi)用。
如發(fā)生律師費(fèi)、合同公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，也應(yīng)由借款人或抵押人承擔(dān)。
