目前，有部分改善型需求購房人期望買到高性價比的住房，但緊縮的金融政策讓他們的貸款需求受阻，“典當舊房”這種抵押貸款的方式引起部分購房人的注意
典房買房這一招數(shù)往往頻發(fā)于樓市紅火的時期，借助房價快速變化的時間差以相對低價“買新房”，再以相對高價“賣舊房”，而“買新房”的資金則仰仗典當舊房獲取。但據(jù)了解，近期又出現(xiàn)了典房買房的人群，同時，華夏典當行也于近日推出了按揭房典當業(yè)務(wù)。據(jù)悉，與此前典房炒樓不同的是，如今部分典房買房的購房者是為了改善居住需求。
然而，在如今的市場環(huán)境下，典房買房是否合宜?風險是否加大?對此，業(yè)內(nèi)人士表示，典房買房是房子升值幅度與典房利息的博弈，樓市高漲時該行為對典房者的風險會大大低于樓市低迷期。另外，典房買房考驗的是購房者短期資金籌措能力，因此，不建議購房者將房產(chǎn)做超過半年以上的長期典當?shù)盅骸?/P>
●“典當房屋”、“裝修貸款”
購房者為買房出“險招兒”
家住東四環(huán)外的薛先生表示，由于自己和妻子均在中關(guān)村工作，每日上班的時間成本以及兩年后孩子的就學問題，讓他萌生了在中關(guān)村購置第二套房子的想法，但是他的改善性居住需求顯然需要一筆不小的開支，尤其是新政以后，他的首付比例被提高到了五成以上，銀行利息的調(diào)整和貸款利率的提高也都給他帶來不小的壓力。
于是，薛先生想到了房屋典當，“現(xiàn)在樓市比較低迷，房價停滯不漲，買房人少了，更能找到好房子，而且說不定價格還有優(yōu)惠。通過典當快速湊足房款買房子，然后在典當期間內(nèi)找其他途徑湊錢贖當，與此同時，還得找個下家把現(xiàn)在的房子賣出去，拆東墻補西墻。”薛先生說。
另外，有知情人士透露，近期也有購房者打起了裝修貸款的主意。據(jù)悉，有機構(gòu)可以幫助購房者和小型裝修公司“牽線”，讓購房者以裝修貸款的名義從銀行貸出房款，但該行為對裝修公司的“信用度”要求很高，購房者承擔的風險也很大，因而基本沒人選擇。
●留意房屋升值度與典當利率關(guān)系
典當期越短利息越高
對于目前部分像薛先生一樣改善型需求購房者的購房計劃，偉業(yè)控股市場發(fā)展中心副總經(jīng)理袁陽表示，典房買房最終是房子升值幅度與典當利息之間的博弈，如果房子的升值幅度超越了典當利息，那么，房屋擁有者就沒有損失，而在目前的市場環(huán)境下，有此類想法的人應(yīng)當對自己房子的市場預(yù)期有所判斷，自己的房子能不能賣出去?好不好賣?多少錢能賣?
專業(yè)從事房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的嘉義典當執(zhí)行董事王建軍說，建議典房買房的典當期最好別超過3-4個月，而超過半年以上的個人典當行為，應(yīng)歸還的利息或多或少會給典當者帶來損失。對于典當利息，王建軍提醒道，不同期限的利息有所不同，通行的月利率3.2%是一個綜合數(shù)值，但如果典當者只當一個月，利息則有可能變成4.8%左右，典當行會將評估費等費用也計算在其中。而如果不是大宗長期典當，其月利率也有不同，或許是3.5%-3.7%。
不過，王建軍表示，典當房屋是資金變現(xiàn)最快的方式之一，一些資金籌措能力強的購房者可以通過該方式緩解燃眉之急。坊間流傳的房屋一旦抵押給典當行就不能居住的說法是沒有根據(jù)的，只要把房產(chǎn)證抵押在典當行，所典房屋就可以被正常使用，王建軍解釋道。
●提前設(shè)計資金規(guī)劃
避免房屋低價拍賣
王建軍說，典房買房這種個人非常規(guī)行為，行為人在典當前一定要設(shè)計好資金計劃，雖然幾乎沒人將自己的房屋做“絕當”處理，不過，合同期一到，如果沒有及時還款，根據(jù)典當時的相關(guān)協(xié)議和手續(xù)，典當行有可能在不提前通知的情況下將房屋直接拍賣，而典當者卻無法控制拍賣價格，雖然拍賣所得扣除借貸款和利息外會全部歸還給典當者，但低價成交往往給典當者造成巨大損失。
另外，對于典當房屋的估值，通常是由典當行執(zhí)行，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，估值一般是以房屋所在區(qū)域同類型物業(yè)的最新售價為依據(jù)的，典當額度一般為房屋價值的五成左右，不過，存在典當行為降低自身風險降低房屋估值的情況，這也為今后有可能發(fā)生的房屋低價被拍賣埋下隱患。
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