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相當(dāng)于購(gòu)房款千分之三左右的律師費(fèi)是否應(yīng)由買(mǎi)房人承擔(dān)？12月4日，北京市消協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)張明在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，發(fā)生在購(gòu)房交易中的律師費(fèi)用，其實(shí)應(yīng)該由銀行承擔(dān)。他表示，明年起，消協(xié)將聯(lián)合有關(guān)部門(mén)著手解決這一問(wèn)題，先從行業(yè)自律開(kāi)始。如果這個(gè)辦法行不通，就在媒體上披露，公開(kāi)點(diǎn)評(píng)。眼下，消費(fèi)者可以保留好支付律師費(fèi)的收據(jù)，以備可能的訴訟之需（《京華時(shí)報(bào)》12月5日）。
　　消費(fèi)者貸款買(mǎi)房遇到的律師，確切的名稱是銀行抵押貸款業(yè)務(wù)律師，很長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期以來(lái)，買(mǎi)房者在貸款購(gòu)房時(shí)要按房款的千分之三支付按揭律師費(fèi)，而這個(gè)律師費(fèi)本不應(yīng)由消費(fèi)者承擔(dān)，卻被銀行轉(zhuǎn)嫁到了購(gòu)房人身上。依據(jù)有二：
　　第一，誰(shuí)請(qǐng)律師誰(shuí)付費(fèi)，這是天經(jīng)地義的事情。我國(guó)法律明確規(guī)定，律師費(fèi)應(yīng)由請(qǐng)律師的一方支付。銀行抵押貸款業(yè)務(wù)律師是由銀行指定的，而不是由消費(fèi)者請(qǐng)的。而且，也沒(méi)有法律明確規(guī)定，辦理購(gòu)房按揭貸款必須聘請(qǐng)代理律師，如果銀行不指定律師進(jìn)行代理，買(mǎi)房者一方面可能不知道去請(qǐng)律師。另一方面，買(mǎi)房者即便知道請(qǐng)律師，也可能出于經(jīng)濟(jì)因素的考慮，不請(qǐng)律師以節(jié)省開(kāi)支。
　　第二，律師為誰(shuí)服務(wù)誰(shuí)付費(fèi)，也是天經(jīng)地義的事情。銀行請(qǐng)律師幫助審查借款人的貸款資格和還款能力，其目的在于為銀行規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，是為銀行服務(wù)的，銀行是受益人，憑什么讓消費(fèi)者為它埋單？
　　但是，銀行一直在迫使消費(fèi)者接受它所指定的律師。2004年，工商銀行北京分行負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)咨詢的工作人員在接受采訪時(shí)曾表示，消費(fèi)者也可以不找銀行指定的律師，但是，對(duì)于消費(fèi)者自己找的律師的資質(zhì)，銀行將進(jìn)行審核，并且審核的費(fèi)用由消費(fèi)者承擔(dān)（《中國(guó)青年報(bào)》2004年3月31日）。銀行這樣做，實(shí)際上是在剝奪買(mǎi)房人的選擇權(quán)。
　　銀行在獲得律師服務(wù)后，卻讓購(gòu)房人埋單，是典型的損人利己行為。公開(kāi)資料顯示，僅2003年一年，北京個(gè)人房貸總額就超過(guò)了400億元人民幣。如果按各商業(yè)銀行律師費(fèi)收取率千分之三來(lái)計(jì)算，當(dāng)年北京就有1.2億元的律師費(fèi)從消費(fèi)者的口袋里被掏走。銀行審核購(gòu)房者資信狀況的業(yè)務(wù)，也造就了一大批的“富翁律師”，有的律師“好的時(shí)候，一天可以進(jìn)賬幾萬(wàn)元”。
　　對(duì)于消費(fèi)者而言，現(xiàn)在的問(wèn)題不僅僅是要求銀行自己承擔(dān)千分之三律師費(fèi)，還要迫使銀行將已收的律師費(fèi)予以退還。當(dāng)然，千分之三律師費(fèi)不過(guò)幾千元，如果打官司，維權(quán)的成本相對(duì)是比較高的。銀行正是看準(zhǔn)了消費(fèi)者的這處軟肋，才在轉(zhuǎn)嫁成本時(shí)顯得無(wú)所顧忌。
　　我國(guó)銀行過(guò)去之所以這樣設(shè)置霸王條款，根源在于其壟斷地位無(wú)人撼動(dòng)，缺乏競(jìng)爭(zhēng)，銀行沒(méi)有提高服務(wù)質(zhì)量的動(dòng)力。現(xiàn)在，外資銀行的競(jìng)爭(zhēng)正在展開(kāi)，如果銀行繼續(xù)執(zhí)迷不悟，延續(xù)這種霸王條款，總有一天會(huì)為之付出代價(jià)。