近日，國(guó)家對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范，“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，如果房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套(及以上)住房以及借款人已貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，這兩種情況下均視為二套房。目前，島城銀行開(kāi)始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，但首付部分銀行仍可低于50%，一些特殊客戶利率還能打折。即使這樣，新政對(duì)樓市的影響開(kāi)始顯現(xiàn)，6月前5天成交量?jī)H為972套，日均不足200套。專家稱，新政真正執(zhí)行下來(lái)，成交量還會(huì)進(jìn)一步萎縮。
A 二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
近日，國(guó)家相關(guān)部門發(fā)出通知，對(duì)于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。
通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。同時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。暫不具備查詢條件的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。
光大銀行青島分行香港東路支行負(fù)責(zé)二套房貸的值班經(jīng)理稱，隨著房產(chǎn)新政的陸續(xù)出臺(tái)，房產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向冷靜，近期銀行的二套房貸情況不怎么好，“我們一直是按照國(guó)家政策規(guī)定的條款來(lái)實(shí)施具體的貸款”。
交通銀行青島分行香港東路支行的一位工作人員稱，“都得按照國(guó)家房產(chǎn)新政規(guī)定的銀行統(tǒng)一政策來(lái)辦理”。記者從建設(shè)銀行青島分行了解，該行已經(jīng)執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)，只要有房貸記錄或家庭名下有房子，個(gè)人再買房就認(rèn)定為二套房。
B 部分銀行首付能做到40%
按照規(guī)定，貸款購(gòu)買第二套住房，首付不得低于 50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。不過(guò)，島城銀行在執(zhí)行二套房首付比例時(shí)標(biāo)準(zhǔn)并不同，部分銀行二套房首付最低仍可以做到40%，貸款利率也可以打折。
建設(shè)銀行青島分行寧夏路一家支行的范女士稱，自政策調(diào)整以來(lái)，她只做了三筆房貸業(yè)務(wù)，“除非有特殊情況，都還是堅(jiān)持國(guó)家制定的標(biāo)準(zhǔn)”。
“現(xiàn)在二套房首付可以做到40% ，利率可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打八五折。”工商銀行青島分行福州路一家支行的一位工作人員稱，只有該行的理財(cái)金客戶，并且日均存款達(dá)到20萬(wàn)元，才可以享受到這樣的優(yōu)惠。
“二套房房貸利率要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮 10% ，首付最低能做到40% ，具體執(zhí)行還要根據(jù)客戶的還貸能力而定。”農(nóng)業(yè)銀行青島分行東海西路支行的一位工作人員表示，該行二套房貸款控制比較嚴(yán)格。
據(jù)悉，交通銀行青島分行二套房房貸首付也能做到40% ，優(yōu)質(zhì)客戶利率也可以打八五折。
不少房產(chǎn)中介月成交1套
香港東路太平洋房屋青島亞麥加盟店的負(fù)責(zé)人告訴記者，自房產(chǎn)新政出臺(tái)以來(lái)，購(gòu)房者觀望情緒比較濃厚，島城二手房市場(chǎng)冷清，“5月份，僅銷售了嶗山的一套房子，成交量大大下滑”。
附近惠百家不動(dòng)產(chǎn)的一名置業(yè)顧問(wèn)介紹，5月份，該店二手房的成交量也是少得可憐，“只賣出浮山前的一套房子”。
22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)嶗山中心店的許經(jīng)理稱，5月份是島城二手房市場(chǎng)比較慘淡的一個(gè)月，該店5月份的成交量大幅下滑，僅僅成交了6套房屋，其中售出 3套、出租 3套，“出售的三套房購(gòu)房者都是一次性現(xiàn)金支付”。
談及房?jī)r(jià)，許經(jīng)理表示，除個(gè)別房東急需用錢稍降價(jià)外，房?jī)r(jià)沒(méi)有大的變化，
