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買方如何與賣方簽定協議<賣方在未取得房地產證之前>
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:823 ℃

目前賣方已和開發商簽了合同,未取得房產證,但辦理了銀行按揭,現在,他要轉讓,他要求一次付清所有款項,我如何與之簽定協議,才能確保他在拿到房產證后順利地過戶到我名下。你可以選擇兩種方案,一是由原購房者與開發商終止購房合同,到房管部門注銷預售合同備案登記,并且原購房者還需到銀行辦理終止貸款合同手續,注銷抵押登記。在上述手續辦清后,你可直接與開發商簽訂商品房預售合同,辦理預售合同登記備案。
另一方案是,可由原購房者與你簽訂合同權益轉讓書,將其與開發商簽訂的購房合同項下的權利與義務轉讓給你。需要注意的是,如果原購房者房款已經付清,則此種轉讓只需書面通知開發商即可,如房款未付清,則此轉讓需經開發商同意方可。你與原購房者所簽訂的合同權益轉讓協議經雙方簽字蓋章后,還需送交房產管理部門登記備案,同時如果原購房者辦理了商品房抵押貸款手續,則還需到相關銀行辦理轉按揭手續。

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