在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)了獨(dú)家小院，全家人都覺(jué)得很高興，沒(méi)想到后來(lái)卻因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)而導(dǎo)致一場(chǎng)官司。近日，河南省內(nèi)鄉(xiāng)縣人民法院一審判決原被告雙方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，被告劉某返還原告李某房款13.5萬(wàn)元并賠償損失87459元。
2006年12月24日，李某和劉某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份，約定劉某自愿將位于湍東鎮(zhèn)某村獨(dú)家小院一座賣(mài)給李某，房屋總價(jià)值14.5萬(wàn)元，劉某無(wú)償為李某辦理房權(quán)證，李某先交付13.5萬(wàn)元，待房權(quán)證交付時(shí)，剩余1萬(wàn)元一次性付清。
然而，在其后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)中，因種種原因至今未能辦成。經(jīng)法院查明，劉某出售給李某的房屋的土地類(lèi)型為集體所有制土地，現(xiàn)該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為290765元。
法院審理認(rèn)為：土地管理法明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓。原、被告所爭(zhēng)議的房產(chǎn)其用地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，而李某并非該集體組織成員，因此該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。劉某收取的房款13.5萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)予以返還。同時(shí)，劉某應(yīng)對(duì)合同無(wú)效承擔(dān)主要責(zé)任，酌定承擔(dān)60%的責(zé)任為宜。因所爭(zhēng)議的房產(chǎn)目前的評(píng)估價(jià)為290765元，增值145765元，故劉某應(yīng)賠償其中的60%共計(jì)87459元，遂依法作出上述判決。
