近期，枝江市連續發生了兩起這類糾紛，一起中的涉事雙方發生肢體沖突，所幸警方及時介入平息了干戈。另一起中的涉事一方則直接大打出手，結果5人被判刑。
據了解，宜昌市近幾年來已發生多起這類農村房屋買賣的糾紛和案件，法律意識的淡薄使得這類鬧劇在農村地區尤其是城鄉結合部頻頻上演。
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菜地歸誰引沖突 警方介入平干戈
11月18日，枝江市公安局董市派出所民警在轄區開展隱患排查時了解到，有兩戶居民因為一塊菜地的產權發生糾紛，雙方均揚言要召集親朋好友做個了斷。為防止情緒激動的雙方大動干戈，警方迅速介入，將涉事雙方隔離分別帶到派出所。
民警說，經過調查詢問，居民張某在2007年經過他人介紹，購買了王某位于姚家港集鎮的一棟樓房，王某夫婦當時同意將樓房附近的一塊菜地送給張某使用，而張某也一直未將房屋過戶。近幾年，因當地政府對姚家港集鎮部分地段進行征地拆遷，張某所居住的樓房也在拆遷范圍內。
送給他人的菜地突然身價倍增值錢了，這讓王某夫婦頓時認為吃了虧。隨后，王某夫婦多次找到張某，要求索回菜地建房，但遭到張某拒絕。雙方也因此劍拔弩張，基層組織和司法部門多次介入調解。
11月18日，王某夫婦持刀來到這處菜地，將張某種植的農作物砍掉，張某上前制止時，雙方發生了肢體沖突，情緒激動的雙方隨即揚言要召集親友采取過激行為，來解決這一爭議，所幸民警及時聞訊趕到。
在派出所，民警依法依規對雙方進行了4個多小時地勸說和調解，雙方終于握手言和，菜地產權屬王某夫婦，張某將田地里的農作物收割后交付王某使用。
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賣家索要補償費 五人尋釁均獲刑
因為索要早年賣出的房屋補償費，枝江居民老李為此觸犯了法律。
十多年前，李某將位于董市鎮一個農村的房屋和耕地交易給了黃某，隨后和家人搬至枝江城區居住。近幾年來，因得知當年交易的房屋和耕地已被政府部門納入征地范圍，聽說黃某可以為此得到一大筆錢后，李某便覺得房屋賣虧了。
今年1月底，李某和弟弟來到黃某家，要求黃某給自己一點征地補償費，黃某便答應稱一旦房屋和耕地被征收后可以適當進行補償。隨后，李某要求黃某寫個字據為證，卻遭到拒絕。雙方發生分歧后，李某隨即給兒子打去了電話，兒子帶著3人來到黃某家中，便開始對黃某一家人進行毆打。
經鑒定，黃某的妻子被打成了輕傷二級，他的兒媳被打成了輕微傷。事發后，李某和兒子等5人相繼落網。記者近日在枝江市法院采訪了解到，李某等五人均被以犯尋釁滋事罪，判處有期徒刑十個月至一年。李某等人因認為量刑過重，已向市中院提出上訴，中院將擇日宣判此案。
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“變卦”事件頻發 農村買房需謹慎
記者在采訪中了解到，近幾年來，宜昌市已發生多起這類糾紛，由此引發的官司也逐漸增多，而此類糾紛和官司主要集中在農村地區和一些城鄉結合部。
枝江市法院法官張書輝說，有的村民將私房賣給他人后，買房人大多給付了房款并實際入住多年。從訴訟案由看，賣房人訴訟的起因多因土地增值、出讓、拆遷，房屋拆遷補償金額遠高于房屋原價格，受利益驅動使然。因為法律意識淡薄，少數村民自行簽署的買賣房協議或合同也是漏洞百出，這也導致糾紛發生后，雙方各執一詞，而這也成為不少賣房人“變卦”的理由，行情不好就賣掉變現，行情好再收回的大有人在。
湖北普濟律師事務所律師毛良燕說，隨著城市化進程的加快，不少村民進城定居也使得農村地區的房屋買賣日益升溫，而農村地區的房屋買賣就會涉及到宅基地的使用權。在我國，宅基地所有權屬于農村集體所有，農民對宅基地僅有使用權，而無所有權(包括處分權)，不是該村村民就不符合購買屬于村宅基地房屋的條件，所以城市戶口的居民最好不要在農村地區買房，以避免糾紛和利益受損。
毛良燕說，因為村民的法律意識相對淡薄，農村地區房屋買賣時，村委會應發揮重要作用，除了引導村民規范農村宅基地房屋買賣行為，完備買賣手續，及時協助辦理審批手續，還應阻止不符合條件的買賣行為，預防合同履行后可能引發的糾紛，而對引發糾紛的買賣行為，也應提前介入做好協調工作，化解糾紛。
