節(jié)后租市回暖，“新移民”要覓“新竇”，“老”租客想搬“新竇”
每年春節(jié)過后即見租市回暖，南下找工作的人士需要一席棲身之地，而長租本市的人士也可能轉(zhuǎn)換地盤，找一個(gè)“竇口”成了這些人士的最迫切需求。市場上可選擇且較有安全保障的房子不外乎幾樣：房改房、小區(qū)房與公寓。本期記者為這三種房子安排專場大PK，孰勝孰負(fù)不重要，讀者諸君找到心水房子才是最重要的。
論環(huán)境：小區(qū)房最優(yōu)
房改房樓齡長，基本上樓齡超10年以上；小區(qū)房與公寓樓齡有長有短。我們先從小區(qū)外部環(huán)境來看。
房改房一般位于地頭旺的地方，不過由于房改房缺乏一定的小區(qū)休憩空間和綠化面積，只是從大院門口到樓前有些許空地。市中心也不乏單棟無小區(qū)的房改房。公寓樓基本是單棟樓房，小區(qū)空間欠缺，不過一些公寓也有架空層綠化或會(huì)所配套。從這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)看，小區(qū)房最有優(yōu)勢。商品房小區(qū)一般分幾期開發(fā)，小區(qū)有公園或休憩場所，住客在小區(qū)散步都有個(gè)地方，從居住的房子外望可能也有園景可賞。
論戶型選擇：
房改房與小區(qū)房占優(yōu)
很多人租房子都是采取合租形式，幾個(gè)朋友分租一個(gè)大房間；有的人則較注重私密性，希望可以租一個(gè)小房子自己住。
故此，戶型的選擇成為衡量這三種房子的一大標(biāo)準(zhǔn)。公寓出租房一般都是單間或一房一廳，面積在50平方米以下，戶型選擇較“齋”。房改房和小區(qū)房則是戶型多樣，不少出租的房改房都是單間或小面積的一房一廳，最為暢租；小區(qū)房里一房單位更是搶手，60平方米左右的兩房單位也容易出租，方便租客搭伙過日子；三房單位則面臨少許壓力，因?yàn)檎业?個(gè)人一起租的可能性較小，不過這類大房子適宜家庭居住，不少拖家?guī)Э趤韽V州工作且有公司租賃津貼的高管人士最青睞大房子。
論價(jià)格：一分錢一分貨
無論租盤是否“靚爆鏡”，最終租房還是要看價(jià)格。從租賃均價(jià)來看，房改房最低，而公寓房最高，小區(qū)房居中。
房改房在物業(yè)管理與樓房素質(zhì)上較為落后，且大部分房改房都是樓梯樓，故此價(jià)格一般不高。小區(qū)房有樓梯樓也有電梯樓，小區(qū)管理有保證。公寓房有專業(yè)化物管，且較適合繁忙的商務(wù)人士，由于公寓房面積較少，所以租賃單價(jià)稱雄毫不意外。
論房屋保養(yǎng)：公寓房最好
是否可以帶個(gè)行李箱就可以入住租賃的房子，需看房屋的保養(yǎng)與配套。地產(chǎn)人士表示，租金越高則房屋配套越好，找到家電家私齊全的公寓房或小區(qū)房，租客的確可以帶個(gè)行李箱就可入住。而1000多元的房改房，屋內(nèi)保養(yǎng)一般不太好，且只配有部分家電或家私，租客自己要自帶家私或忍受“極簡主義”的居住環(huán)境。
論業(yè)主：業(yè)主好說話 省心
業(yè)主也是租客衡量一個(gè)租盤的一大因素，業(yè)主是否好說話、能不能隨時(shí)聯(lián)系到解決問題，與租客的和諧居住息息相關(guān)。
一般說來，業(yè)主租客簽好租約，租約最好列齊相關(guān)條件，那么履行租約期間一般可以相安無事。租客最好找一些長期放租的單位，業(yè)主處理租賃事宜有經(jīng)驗(yàn)，讓租客省心。
租賃省錢兩大法則
法則一：以時(shí)間換金錢
中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，一月份全市租賃均價(jià)為33元/m2/月，而在中心六區(qū)中，白云區(qū)和番禺區(qū)的租價(jià)比全市租賃均價(jià)要低20.3%和30.3%，分別為26.3元/m2/月和23元/m2/月。因此有不少租戶會(huì)選擇到這兩個(gè)區(qū)域租房，而這兩個(gè)區(qū)域租賃成交最活躍的兩個(gè)樓盤分別是匯僑新城和祈福新村。
白云區(qū)匯僑新城的租賃市場主要是依靠區(qū)內(nèi)專業(yè)市場的老板和員工，還有部分外籍人士支撐，雖然近期二手住宅買賣成交量減少，但由于該區(qū)域租價(jià)較其他區(qū)域要實(shí)惠，因而有相當(dāng)一部分租戶選擇續(xù)租。由于白云區(qū)租賃均價(jià)一向處于較低位，即使是淡季其價(jià)格波動(dòng)也不會(huì)太大。
