如果將原來的房間分隔成多個小間出租，房東可能將會受到最高3萬元的罰款。《佛山市居住房屋出租管理實施細則》(下稱“細則”)昨日公布并征求公眾意見，征集意見時間截至10月31日。
該細則所稱的居住房屋出租，指除賓館、旅店、招待所外，公民私有或單位所有的房屋供他人用于生活居住的行為。
細則對于分割出租行為進行明確規(guī)定：出租住房應當以原設計的房間，為最小出租單位。提供的居住面積達到單獨1人居住不少于5平方米，2人以上居住人均不少于3平方米。如果出租人違反上述規(guī)定，住建部門對沒有違法所得的，可處五千元以下罰款;對有違法所得的，可處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過 3萬元罰款。
這是對市場中將房屋分拆、隔斷，“化整為零”的群租行為進行明令禁止。實際上，住建部2011年2月1日開始實施的《城市房屋租賃管理辦法》，就明確禁止將房屋隔斷出租。
《細則》還要求，房屋租賃合同期內(nèi)，房東不得單方面隨意提高租金水平，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。對于在現(xiàn)實中普遍見到的“二房東”轉(zhuǎn)租房屋的情況，《細則》規(guī)定，“轉(zhuǎn)租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意，并在轉(zhuǎn)租后3個工作日內(nèi)告知房屋所在地村(居)服務站”。
房屋租賃的，出租人應當自簽訂租賃合同之日起3個工作日內(nèi)，到房屋所在地村(居)服務站報送租賃合同以及承租人姓名、身份證件的種類和號碼、聯(lián)系方式等信息。承租人變更或者房屋停止租賃的，出租人應當自承租人變更或停止租賃之日起3個工作日內(nèi)報送。
此外，出租房屋內(nèi)居住人數(shù)達30人以上的，房東應指定或者配備專職人員進行管理，報所在地的公安派出所備案，同時必須安裝“門禁加視頻”等監(jiān)控系統(tǒng)。
