俗話說(shuō)得好“人為財(cái)死,鳥(niǎo)為食亡”，有些人的金錢(qián)觀扭曲，往往會(huì)作出損人利己的事。西安市的劉某和當(dāng)?shù)匾患议_(kāi)放商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，其所購(gòu)商品房房屋用途為“其他”，并非合同約定的“成套住宅”，為此要多付契稅，劉某才發(fā)現(xiàn)自己被開(kāi)發(fā)商所騙。上海房產(chǎn)律師表示合同中一方存在欺詐的行為，另一方有權(quán)主張權(quán)利。
2014年市民劉某在西安一小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套面積為173平方米的精裝商品房，共花費(fèi)253.4萬(wàn)元。劉某與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，其中第三條關(guān)于買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況中約定，該商品房用途為“成套住宅”。2017年5月，劉某為此套房屋辦理房產(chǎn)契稅時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己的房屋要比普通“成套住宅”多繳納一半的契稅。心有疑惑的劉某在咨詢后得知，因?yàn)樽约旱姆课萦猛緸?ldquo;其他”，所以要繳納高于“成套住宅”一半的契稅。劉某驚覺(jué)受騙，因?yàn)榇饲昂烷_(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同約定該套房屋的用途為“成套住宅”。在與開(kāi)發(fā)商交涉無(wú)果后，劉某認(rèn)為開(kāi)發(fā)商涉嫌隱瞞真實(shí)情況銷售商品房，其合法權(quán)益收到侵害，隨即向轄區(qū)內(nèi)的工商部門(mén)進(jìn)行了投訴，請(qǐng)求工商部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商違法行為進(jìn)行調(diào)查處理。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)有4套住宅不得作為住宅銷售和使用。同時(shí)，西安市房產(chǎn)測(cè)量事務(wù)所提供的資料證明與西安市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》均顯示，該4套房產(chǎn)的房屋用途為“其他”。該小區(qū)開(kāi)發(fā)商在明知該4套房產(chǎn)的房屋用途為“其他”的情況下，卻一直隱瞞真實(shí)情況，仍然以“成套住宅”進(jìn)行銷售，先后將這4套房產(chǎn)分別出售給劉某等4位消費(fèi)者，并簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定該4套房產(chǎn)的房屋用途為“成套住宅”。其行為屬故意告知對(duì)方虛假情況，誘使消費(fèi)者作出錯(cuò)誤意思表示，誤導(dǎo)消費(fèi)，使消費(fèi)者的合法權(quán)益受到了侵害。
滬律網(wǎng)提示：合同欺詐是指合同當(dāng)事人一方為了獲取非法利益，采用捏造事實(shí)或者隱瞞真相的欺詐方法使合同另一方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，并基于該錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)作出不合真意的意思表示。如果存在合同欺詐并且危害國(guó)家利益的，則該合同無(wú)效。
《侵害消費(fèi)者權(quán)益行為處罰辦法》第十六條：經(jīng)營(yíng)者有本辦法第五條、第六條規(guī)定行為或者下列行為，且不能證明自己確非欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者而實(shí)施此種行為的，屬于欺詐行為。其中第二款規(guī)定：不以自己的真實(shí)名稱和標(biāo)記提供商品或者服務(wù)。
上海房產(chǎn)律師表示：在簽訂合同時(shí)，雙方都必須對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行明確的了解，尤其是房屋這類重要標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)，要明確合同中的內(nèi)容是否符合自己的意思表示，否則很容易
