買家和房產(chǎn)公司簽訂了房屋買賣合同，買家購買房產(chǎn)公司的一套商鋪，在合同中約定商鋪門需要安裝成卷簾門，但是房產(chǎn)公司一直沒有把商鋪的門改裝成卷簾門，且一直沒有驗(yàn)收合格。買家因此將房產(chǎn)公司告上了法院，法院依法判決房產(chǎn)公司繼續(xù)履行交付商鋪的義務(wù)，并承擔(dān)逾期交房違約金。
原告王某與被告某房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告向被告購買一間價值32萬余元的商鋪，被告應(yīng)于約定之日前將符合約定、驗(yàn)收合格的商鋪交付王某使用。雙方在合同中約定將商鋪門安裝為卷簾門，并明確了逾期交房相關(guān)違約責(zé)任。合同簽訂后，原告已按約定履行交付購房款的義務(wù)，被告卻未按合同約定期限將商鋪交付原告使用。因王某購買的商鋪遲遲沒有驗(yàn)收合格，且根據(jù)照片顯示王某購買的商鋪門實(shí)際為玻璃門，王某遂訴至法院要求被告繼續(xù)履行交付房屋的合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告王某與被告某房產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)規(guī)定，為合法有效合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行自己的義務(wù)。因被告未按合同約定將商鋪門安裝為卷簾門，且商鋪遲遲沒有驗(yàn)收合格，導(dǎo)致商鋪未能按期交付給原告使用，故被告構(gòu)成違約。法院遂依法判決被告某房產(chǎn)公司繼續(xù)履行交付商鋪的義務(wù)，并自逾期次日起向原告支付逾期交房違約金。
問題1：本案中被告的行為為何構(gòu)成違約？
上海房產(chǎn)律師指出：《民法典》第601條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付。第615條：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。在本案中，原告王某和被告簽訂的合同中，明確約定了被告應(yīng)當(dāng)將符合約定和驗(yàn)收合同的案涉商鋪在約定的期限內(nèi)交付給王某，并且將商鋪門安裝為卷簾門，而被告既然沒有在約定的時間內(nèi)交付商鋪，又沒有將商鋪門安裝為卷簾門，因此被告的行為明顯構(gòu)成了違約。
問題2：如果認(rèn)定本案中被告的違約責(zé)任？
上海房產(chǎn)律師解釋到：《民法典》當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在本案中原告和被告之間約定了逾期交付的違約金，對雙方均具有法律拘束力，被告所要承擔(dān)的違約責(zé)任就是逾期交房的違約金，具體的金額依據(jù)雙方簽訂的合同決定。
問題3：本案給我們的啟示是什么？
上海房產(chǎn)律師提醒到：在商品房買賣的過程中，業(yè)主相比開發(fā)商而言，往往是處于較為弱勢的一方，尤其是近年來爛尾樓時間愈發(fā)明顯。因此，無論是期房還是現(xiàn)房，在簽訂買賣合同時，買方一定要注意合同的條款，在履行合同的過程中，若出現(xiàn)的對方未按期限或未按其他條件履行合同的情況，則要善于用合同的違約條款來維護(hù)自己的權(quán)益。
