網(wǎng)友咨詢：
09年9月份花費(fèi)15萬元購得一棟二手私房。當(dāng)時(shí)在附近訪問該私房確屬與我簽合同的人于05年7萬元購得。當(dāng)時(shí)他們夫妻花言巧語急于脫手。我又似懂非懂。簽字手印后我交付14萬購房款。余1萬約定10天內(nèi)帶房產(chǎn)證過戶付清。因房子年份太久我拆掉房子1/3開裂部分重新建造并裝修。開工15天后他夫妻拿來房產(chǎn)證。我一看房產(chǎn)證是他兒子名字。他說國慶節(jié)兒子一來就去過戶叫我放心。國慶他兒子來了我們跑了幾處地方都沒上班只好不了了之。約定年內(nèi)他兒子從東莞打工處請假后再來過戶。12月份在我房子改造裝修接近尾聲時(shí)附近路口貼出了通告說要征收。我也沒放心上。幾天后他們得了動靜來了。說他兒子不買了叫我們不搞了。我一下瘋了。花費(fèi)近40萬。一家老小一生的積蓄外帶大幾萬的債務(wù)哇。我跟他打做一團(tuán)。后來110來了。10年1月初。我搬進(jìn)了讓人五味雜陳的房子。同月他們將我告上法庭。說是他兒子剛滿了18歲。直到現(xiàn)在5年了，房子既沒有征收，法院也沒有判決。
律師回復(fù)：
首先，該買賣房屋合同雙方主體是合法的，(你們雙方已經(jīng)開始實(shí)際履行各自的義務(wù)，這些行為均是具有法律效力的，未成年人的父母是其的法定監(jiān)護(hù)人，對其名下的財(cái)產(chǎn)有監(jiān)管處分的權(quán)利：7萬購來，15萬買出；符合法律的規(guī)定。所以房產(chǎn)買賣合同是有效的)合同若有違約條款，以此違約條款辦理或主張。
其次，你們最好找當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘呔游瘯雒嬲{(diào)解一下，形成紙質(zhì)記錄，有據(jù)可查以備后用。
