買(mǎi)房對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)是人生大事，它不比其他一手交錢(qián)一手交貨的商品交易，其中牽涉的環(huán)節(jié)較多，比如開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況就常常讓購(gòu)房者苦惱不已。為了保障權(quán)益，購(gòu)房時(shí)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，往往涉及逾期賠償?shù)仁马?xiàng)，對(duì)逾期交房的違約金計(jì)算辦法進(jìn)行約定。?？谑忻裢跸壬跒I濂村某路買(mǎi)了一套房子，開(kāi)發(fā)商逾期未交房，他把開(kāi)發(fā)商起訴到法院索賠違約金。
購(gòu)房者狀告開(kāi)發(fā)商，索賠1.2萬(wàn)逾期交房違約金
王先生今年32歲。2011年，他對(duì)?？诟鱾€(gè)樓盤(pán)進(jìn)行認(rèn)真比較后，選中了價(jià)格、位置對(duì)他來(lái)說(shuō)比較合適的濱濂村某路一小區(qū)C棟二樓的一套房子。他很快就與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》，并先支付了部分房款。根據(jù)合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在2013年8月31日之前交房，若逾期90日內(nèi)，每逾期一天，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一支付違約金，合同繼續(xù)履行，而超過(guò)90日后，則按逾期日數(shù)每日向買(mǎi)方支付已付房款萬(wàn)分之二的違約金。
簽訂合同后，王先生又依約支付完了全部購(gòu)房款，共30.8萬(wàn)元。轉(zhuǎn)眼，交房日期將近，但王先生卻沒(méi)有如愿住進(jìn)新房子。他向龍華區(qū)法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決開(kāi)發(fā)商向他支付逾期交房違約金12035元。今年6月，龍華區(qū)法院開(kāi)庭審理該案。
開(kāi)發(fā)商：逾期交房系政策調(diào)整造成，不應(yīng)擔(dān)責(zé)
開(kāi)發(fā)商辯稱，房屋已交付給王先生，逾期交房是政府調(diào)整項(xiàng)目驗(yàn)收流程造成，自己不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)椤渡唐贩抠I(mǎi)賣合同》約定交房時(shí)間的同時(shí)，也約定了：因法規(guī)、政策的調(diào)整或政府部門(mén)的原因、非出賣人的原因所致，開(kāi)發(fā)商可據(jù)實(shí)予以延期。
據(jù)了解，2012年6月21日?？谑腥嗣裾k公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)?？谑袃?yōu)化三類建設(shè)項(xiàng)目聯(lián)合審批流程實(shí)施方案的通知》，明確規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合審批的流程。2013年6月17日，也就是距離交房還剩下不到3個(gè)月的時(shí)候，?？谑薪ㄔO(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站又發(fā)布《關(guān)于建筑工程竣工驗(yàn)收有關(guān)事項(xiàng)的通知》，通知規(guī)定，凡是2011年8月22日以前領(lǐng)取施工許可證的項(xiàng)目，政府部門(mén)必須先進(jìn)行規(guī)劃核準(zhǔn)后，才能通過(guò)竣工驗(yàn)收。而該項(xiàng)目取得施工許可證的時(shí)間正是在規(guī)定的時(shí)間之前，這樣一來(lái)，小區(qū)的竣工驗(yàn)收只能暫時(shí)擱置，進(jìn)而導(dǎo)致交房時(shí)間只能延后。
開(kāi)發(fā)商說(shuō)，收到上述通知半個(gè)月后，就以公告的方式向全體業(yè)主發(fā)布《關(guān)于×××小區(qū)交房時(shí)間調(diào)整的通知》，解釋了逾期交房的原因，同時(shí)承諾交房時(shí)間調(diào)整為 2014年5月1日，王先生當(dāng)天簽收通知且沒(méi)有提出異議。后來(lái)，項(xiàng)目通過(guò)規(guī)劃核實(shí)，進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將房屋交付給王先生，比承諾的時(shí)間(2014年5月1 日)提前了一個(gè)月左右。
一審判決：駁回購(gòu)房者訴求
龍華區(qū)法院審理查明，2014年3月29日，開(kāi)發(fā)商已將房屋交付給王先生。法院認(rèn)為，王先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》屬有效合同，合同雙方都應(yīng)嚴(yán)格履行合同中的義務(wù)。依據(jù)該合同第八條第2款第2項(xiàng)的規(guī)定，因政府審批政策及流程的變更，非因賣方的原因所致，可據(jù)實(shí)延期。并且，2013年7月2日，開(kāi)發(fā)商曾向全體業(yè)主發(fā)布了《關(guān)于×××小區(qū)交房時(shí)間調(diào)整的通知》，解釋逾期交房的原因，承諾調(diào)整后的交房日期，王先生當(dāng)日簽收了該通知?？梢?jiàn)，王先生對(duì)政府審批政策及流程變更造成延期交房是知道的，因此一審判決駁回王先生的訴訟請(qǐng)求。
