協(xié)議將房屋轉(zhuǎn)讓他人，事后反悔，以過戶時間過長、合同顯失公平為由拒不辦理過戶手續(xù)。日前，江西省龍南縣人民法院對該起糾紛案作出一審判決，確認了張某座落在龍南縣東江煤礦家屬區(qū)的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸原告廖某。
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【相關(guān)案例】
2005年7月30日原告廖某經(jīng)人介紹用15800元購買了被告張某座落在龍南縣東江煤礦家屬區(qū)的房屋一套，由被告張某寫好房屋買賣協(xié)議書，并由雙方當事人及證明人簽名后給付了購房款15800元。雙方對轉(zhuǎn)讓房屋費用給付的時間及房屋過戶的時間、違約責任均作了約定。 2009年1月19日廖某以張某拒不辦理過戶為由向法院提起訴訟，請求法院確認張某所轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸自己所有。
【法院審理】
法院經(jīng)審理認為，顯失公平合同是指一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價有償?shù)脑瓌t而簽訂的協(xié)議。張某辨稱房屋轉(zhuǎn)讓的價格顯失公平，但未能提供有效證據(jù)證明其主張，因此該協(xié)議轉(zhuǎn)讓費用因缺乏證據(jù)認定是否構(gòu)成顯失公平。且原、被告所簽訂的協(xié)議系雙方當事人自愿簽訂，也是雙方真實意思的明確。被告以時間過長的理由來抗辨拒絕協(xié)助原告廖某辦理過戶手續(xù)的理由不能成立，同時被告以房價過低，顯失公平，原告廖某有違約行，要求原告廖某補差價29000元，于法無據(jù)，也不予以支持。故對原告廖某要求確認7167號房屋所有權(quán)和龍國用(2001)字第0648號使用權(quán)歸原告廖某的訴訟請求予以支持。法院遂依法作出上述判決。
