【案例】
小葉通過報紙廣告，看中了某封閉小區(qū)一套二手商品住宅，但此房賣房購買不到二年，如交易，需要買方承擔(dān)幾萬元的營業(yè)稅、個稅。為躲避不小的稅費(fèi)，小葉同賣房商量，買方先以每月房租4000元房屋租賃的方式，即“先租后買”，5年期滿后不用交納營業(yè)稅、個稅、雙方再簽訂正式的購房合同，辦理房屋過戶，房屋租金沖抵房價款。
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【分析】
目前，在二手房市場，為躲避營業(yè)稅、個稅、減少交易成本，不少人往往采取“先租后買”或先付一部分房款等方式，待5年過后免交營業(yè)稅、個稅時，再辦理房屋過戶手續(xù)。這種方式存在很大風(fēng)險。其一，房屋是一宗貴重的特殊商品，實(shí)行的是登記備案制度，即房屋歸屬的唯一憑證是登記備案后頒發(fā)的房屋所有權(quán)證和登記簿，在未辦理登記備案產(chǎn)權(quán)證前，房屋的任何交易都是不合法的。即使“先租后買”或付了款，房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣房;其二，在房屋租賃的幾年內(nèi)，不僅國家隨時都有可能出臺一些房屋交易和稅收政策，而且?guī)啄陼r間房價也有可能出現(xiàn)一些變化，這對買方來說，有著一定的風(fēng)險;其三，由于房屋產(chǎn)權(quán)未辦理過戶，在幾年時間內(nèi)，賣房為自身利益，極有可能諸如類似的“再行出售”或抵押該房等。
【提醒】
“先租后買”方式躲避有關(guān)稅費(fèi)，有悖于有關(guān)規(guī)定，存在著極大風(fēng)險，購房者不要“因小失大”，以免造成更大的損失。
