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　　買房本來是一件喜事，可是一些人買房之后卻陷入了無限煩惱之中。有些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商把賣掉房子當(dāng)成萬事大吉，至于住的人生活如何，他們并不關(guān)心。暫不去討論這樣做生意是否能夠持久，只說作為一個(gè)消費(fèi)者，當(dāng)遭遇了這樣不公正的待遇的時(shí)候，應(yīng)該怎么樣來維護(hù)自己的權(quán)利，討回一個(gè)公道呢？為了能夠安居樂業(yè)，雖然買房維權(quán)之路漫漫，消費(fèi)者也將上下而求索。
　　●聚焦一金鼎公寓

　　墻面開裂官司打6年

　　【事件回放】

　　市民胡先生2002年3月購買了位于真南路85弄金鼎公寓一套二房一廳的住房，在之后2個(gè)月的裝修過程中，發(fā)現(xiàn)墻面45度開裂的情況，胡先生在詢問了開發(fā)商之后，得到的解釋是沉降期屬正常沉降，之后會(huì)正常?？墒?，裝修完成胡先生一家入住后，房屋墻面卻出現(xiàn)了大面積的45度開裂，而且是從墻頂?shù)降孛娴闹蓖ㄐ绷芽p，此后，胡先生展開了長達(dá)6年與開發(fā)商的交涉過程。2005年，胡先生委托上海建筑科學(xué)研究院監(jiān)測(cè)站健行了砌筑砂漿的強(qiáng)度檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果為砌筑砂漿設(shè)計(jì)強(qiáng)度為1.5mpa，而標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值應(yīng)該是7.5mpa，胡先生的住房屬于嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)。之后胡先生向普陀區(qū)質(zhì)檢站進(jìn)行了投訴，再次檢測(cè)的結(jié)果為砌筑砂漿強(qiáng)度為0.8mpa-1.2mpa，屬于主體結(jié)構(gòu)不合格。于是胡先生要求退房，在幾經(jīng)商討之后，還是以修為主，但是修復(fù)過的墻面又有多處裂縫出現(xiàn)，事后開發(fā)商再?zèng)]有回音……

　　胡先生：希望有個(gè)安心居住的家

　　從2002年買了房子到現(xiàn)在，6年，幾乎就沒住消停過，上半輩子的積蓄換來的是下半輩子的煩心，折騰到現(xiàn)在，胡先生已經(jīng)筋疲力盡，每天住的房子成了一個(gè)燙手的山芋，丟也丟不掉，拿也拿不住，在幾經(jīng)退讓之后，胡先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的脾氣越來越大，從開始的和解談話到現(xiàn)在的置之不理，胡先生已經(jīng)越來越無奈。

　　現(xiàn)在，胡先生希望能夠借助傳媒的平臺(tái)，引起開發(fā)商的重視，最好的解決辦法是能夠在同區(qū)域交換一個(gè)面積相差不大的房子；如果不能做到，那么開發(fā)商要負(fù)責(zé)維修房屋，在這之前，要將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商好，維修后房主可以回搬。

　　開發(fā)商：維修為主

　　維修為主，但是不負(fù)責(zé)裝修過墻面的修復(fù)工作，維修后再次出現(xiàn)相同問題后再無回音。

　　【律師說法】

　　房地產(chǎn)糾紛時(shí)有發(fā)生，但是，要很好地解決問題，還需要講求策略。首先，要拿出自己的權(quán)益受到侵害的證據(jù)；第二，合理索賠要有過渡，不能讓對(duì)方感覺索賠的目的就是為了錢；第三，談判時(shí)，盡可能找高層談判。

　　在本案中，不要糾纏于裂縫的補(bǔ)償上，因?yàn)榱芽p對(duì)于房屋價(jià)值的影響是無法計(jì)算的，補(bǔ)償費(fèi)用是一個(gè)很靈活的概念，結(jié)果肯定對(duì)業(yè)主不利。而應(yīng)該將問題的性質(zhì)確定為維修及房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)用上，這就可以有客觀的計(jì)算依據(jù)。然后，做一個(gè)詳細(xì)的計(jì)算單給對(duì)方，讓對(duì)方無話可說，心悅誠服。其實(shí)這個(gè)報(bào)價(jià)單是很容易做的，主要包含材料費(fèi)、人工費(fèi)、搬家費(fèi)、誤工費(fèi)等，必要時(shí)也可以委托。