一﹑公有住房上市出售是指已納入可出售范圍而尚未出售的私用成套公有住房(以下簡稱可售公有住房)的承租人在落實了買受人后，同步進行政策購房和上市出售。 二﹑公有住房上市出售的程序： 1﹑可售公有住房承租人在同住人協(xié)商一致并落實買受人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《...
什么情況下出租人可以收回公房
《城市公有房屋管理規(guī)定》第二十六條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，并可索賠損失：（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。 （2）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。 （3）擅自改變房屋用途的。（4）無正當理由拖欠房租累計6個月以上的。 （5）住宅用房無正當理由閑置6個月以上的。 （6）利用承租房屋進行非法活動的。（7）故意損壞公有房屋的。 （8）擅自買賣公有...
法一.本市職工所購公有住房在取得房屋所有權(quán)證(或房地產(chǎn)權(quán)證)后，即允許與本市其他職工所購公有住房以及本市居民的各類私有住房進行交換。
二.下列住房暫不允許交換：
1﹑副局級及副局級以上在職干部購買的(包括以副局級及副局級以上在職干部的職級或工齡購買的)公有住房；
2﹑企業(yè)領(lǐng)導購買的(包括以企業(yè)領(lǐng)導的職級或工齡購買的)超標準公有住房(一是指在面積上超標準，企業(yè)或企業(yè)領(lǐng)導人原有級別的按原級別計算控制標準，無級別...
法下列公有住房不得進行差價交換：
（一）整幢獨用的花園住宅；
（二）屬部隊﹑宗教團體所有或者在學校校園內(nèi)的；
（三）產(chǎn)權(quán)不明晰的；
（四）在戶籍凍結(jié)地區(qū)內(nèi)的；
（五）已列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的；
（六）承租人拖欠租金尚未結(jié)清或者有違章搭建尚未處理的；
（七）已進入行政處罰程序，或者因糾紛已進入訴訟﹑仲裁程序的；
（八）需要用于落實私房政策的；
（九）依法應(yīng)當由出租人收回的。
商已購公房出售后六個月內(nèi)再購房，免稅 根據(jù)《上海市職工所購公有住房上市出售試行辦法》規(guī)定，職工出售所購公房，在交易過戶之日前后六個月內(nèi)新購進住房的，其出售住房收入中用于新購住房的部分可免于征收按5%綜合征收率計征的營業(yè)稅﹑城建稅﹑土地增值稅﹑個人所得稅﹑教育費附加﹑堤防費和義務(wù)兵優(yōu)待金。但在房屋出售時必須先按出售所購公房取得的售房收入的5%交納保證金，在規(guī)定期限內(nèi)新購進住房后，再辦理保...
法一.職工所購公房交換前，應(yīng)向住房所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理交換確認手續(xù)，并提交下列材料：1﹑經(jīng)同住成年人共同簽字的職工所購公有住房交換確認申請表；2﹑房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證；3﹑上海市公有住房出售收入專用票據(jù)；4﹑身份證及戶籍證明。(二)經(jīng)區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易管理部門確認允許交換的，由雙方當事人簽訂《已售公有住房交換合同》文本。(三)雙方當事人按本辦法交清全部稅費之后3天內(nèi)，向區(qū)(縣)房地產(chǎn)...
編輯：您好！ 我是1968年參加工作的，現(xiàn)承租單位公房，單位是1996年建立住房公積金；我愛人是1970年參加工作，她所在的單位是1995年建立的住房公積金，我想如果購買現(xiàn)住房的話，工齡應(yīng)如何計算？ 讀者 劉紅軍 劉紅軍：您好！ 像您這種情況，單位按照房改政策出售公有住房的話，應(yīng)該扣除您夫婦雙方的工齡。 具體的工齡折扣計算年限是：單位已建立住房公積金的，工齡折扣年限計算到建立住房公積金以前；...
答： 公有居住房屋轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)當在簽訂轉(zhuǎn)租合同前將擬轉(zhuǎn)租的情況書面告知出租人。承租人未書面告知出租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同。公有居住房屋轉(zhuǎn)租期間，原享受租金減免的承租人應(yīng)當按照市政府規(guī)定的租金標準支付租金。 承租人將非獨立成套公有居住房屋轉(zhuǎn)租，不得影響相鄰使用人對合用部位的正常使用。影響相鄰使用人對合用部位正常使用的情形有： （一）將承租的房屋部分轉(zhuǎn)租，增加合用部位使用...
二手房交易流程：
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦...
一、看房
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
二、查驗產(chǎn)權(quán)
買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。
三、簽署合同
買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
