正文： 當(dāng)一個物業(yè)管理區(qū)域房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。
業(yè)主投票權(quán)源自對建筑物的區(qū)分所有權(quán)中的成員權(quán)
在開發(fā)商取得土地使用權(quán)后，通過房屋的建設(shè)開發(fā)的方式原始取得了整個建筑物的所有權(quán)，也就是大家說的大產(chǎn)權(quán)，而且他是唯一的業(yè)主，被稱為第一業(yè)主。當(dāng)開發(fā)商將房屋出售，將建筑物的區(qū)分所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了...
房產(chǎn)測繪收費(fèi)不得轉(zhuǎn)嫁給購房業(yè)主。10月13日，記者從南昌市物價局獲悉，為規(guī)范房屋勘丈測量收費(fèi)行為（以下簡稱房產(chǎn)測繪收費(fèi)），該市下發(fā)了房產(chǎn)測繪收費(fèi)政策通知。 通知規(guī)定，房產(chǎn)測繪收費(fèi)屬經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)按照“誰委托，誰付費(fèi)”的原則，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位等委托人，不得擅自轉(zhuǎn)嫁測繪收費(fèi)，不得向房地產(chǎn)買受人（購房業(yè)主）收取測繪費(fèi)用，違者將按相關(guān)法律查處。（梅燕、胡驊、盧志軍）
物業(yè)專家，北京惠誠律師事務(wù)所袁前嶺律師做客本報熱線，就物業(yè)管理糾紛、業(yè)委會成立注意事項等問題，為市民提供法律和相關(guān)政策的解答。在一個小時的專家熱線時間內(nèi)，數(shù)十位市民撥打熱線，問題主要集中在物業(yè)收費(fèi)、服務(wù)不滿意等問題。此前，據(jù)市建委物業(yè)管理處處長劉剛表示，目前的物業(yè)糾紛多數(shù)屬于開發(fā)商遺留問題，而物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不能及時公布等，是侵害業(yè)主合法權(quán)益的大問題。
第一、 物...
樓頂廣告牌的設(shè)置收益權(quán)歸誰所有？ 樓頂廣告牌的設(shè)置收益權(quán)歸誰所有？
如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過業(yè)委會同意，安裝的廣告牌不能影響業(yè)主的正常生活，并且所收取的廣告費(fèi)的主要部分歸業(yè)委會所有，由業(yè)委會統(tǒng)一保管、使用，開發(fā)商只能收取小部分的管理費(fèi)。但如果開發(fā)商是為本小區(qū)做宣傳用的廣告牌，只要征得業(yè)委會同意，在不影響業(yè)主...
物業(yè)維權(quán) 六大問題幫業(yè)主找回權(quán)益
昨天下午，物業(yè)專家，北京惠誠律師事務(wù)所袁前嶺律師做客本報熱線，就物業(yè)管理糾紛、業(yè)委會成立注意事項等問題，為市民提供法律和相關(guān)政策的解答。在一個小時的專家熱線時間內(nèi)，數(shù)十位市民撥打熱線，問題主要集中在物業(yè)收費(fèi)、服務(wù)不滿意等問題。此前，據(jù)市建委物業(yè)管理處處長劉剛表示，目前的物業(yè)糾紛多數(shù)屬于開發(fā)商遺留問題，而物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不能及時公布等，是侵...
電梯中張貼的廣告收益應(yīng)該歸誰所有？ 根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十五條規(guī)定， 利用物業(yè)共用部分獲取的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要補(bǔ)充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。
因為電梯井噪音污染，近日，北京市亞運(yùn)村北苑家園小區(qū)望春苑9號樓、10號樓的3戶居民將開發(fā)商告上法庭要求消除噪音污染并支付精神損害撫慰金。北京市朝陽區(qū)人民法院受理了此三起案件。 這3戶居民訴稱：2006年12月，原告與被告簽訂商品房預(yù)售合同，購買了北苑家園小區(qū)望春苑的住宅房屋并于2007年12月入住，原告房屋臥室緊鄰樓房公共電梯井；原告入住后發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行時不停出現(xiàn)噪音，導(dǎo)致原告不能正常生活和休息并引發(fā)疾病；2...
第一章 總 則 第一條 本協(xié)會名稱為“上海市業(yè)主委員會行業(yè)協(xié)會”，簡稱：“上海業(yè)委會協(xié)會”。英文名稱：SHANGHAI PROPERTY OWNER UNION，縮寫：SPOU。 第二條 本協(xié)會是上海市業(yè)主委員會以及從事業(yè)主委員會研究與管理工作的專業(yè)人士和單位自愿組成的行業(yè)非營利性社會組織。 第三條 本協(xié)會的宗旨是：堅持四項基本原則，遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策，遵守社會道德風(fēng)尚；在我國社會主義市場...
住房財產(chǎn)權(quán)：
業(yè)主的對所購房屋的權(quán)利是來自業(yè)權(quán)，也就是住房財產(chǎn)權(quán)。
政府規(guī)定業(yè)主應(yīng)享有的基本物業(yè)權(quán)益有：小區(qū)的道路、綠化、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊或政府規(guī)定的其它公用設(shè)施的權(quán)益。
業(yè)權(quán)特指買房人在獲得商品房產(chǎn)權(quán)的同時，對公共區(qū)域和公共設(shè)施，如樓頂廣告、地面公共停車位、公共綠地等所擁有的使用權(quán)和收益權(quán)。簡單的說，一個地產(chǎn)項目的樓頂、外立面、電梯廳、電梯轎廂可能產(chǎn)生的廣告...
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)哪些配套設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主所有？ 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列配套設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主所有： （一）物業(yè)管理用房； （二）門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊； （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動車車庫； （四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠化、道路、場地； （五）建設(shè)單位以房屋銷售合同或者其他書面形式承諾歸全體業(yè)主所有的物業(yè)； （六）其他依法歸全體業(yè)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
