建筑物區(qū)分所有法律關(guān)系總的形態(tài)是，在一個總的復(fù)合共有的關(guān)系之下，由數(shù)個復(fù)合成這個權(quán)利的法律關(guān)系構(gòu)成。
(一)整體的建筑物區(qū)分所有法律關(guān)系
建筑物區(qū)分所有關(guān)系，是就一個建筑物的所有問題上所產(chǎn)生的各個業(yè)主之間形成的法律關(guān)系。在這個法律關(guān)系中，每一個業(yè)主都是權(quán)利主體，與該建筑物業(yè)主之外的其他任何人為義務(wù)主體，負有不得侵害這個所有權(quán)的不作為義務(wù)。
在這個法律關(guān)系的解釋上，也可以說明建...
業(yè)主大會與業(yè)主委員會是業(yè)主全體的代表，業(yè)主全體通過業(yè)主大會或者業(yè)主委員會實現(xiàn)對共有部分的所有權(quán)及一切派生的權(quán)利。《物權(quán)法》第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。
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關(guān)于共有的形式
在德國民法，共有指“按份共有”，沒有提出“共同共...
共有部分產(chǎn)生的收益與費用怎樣分配?《物權(quán)法》第八十條規(guī)定 建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马棧屑s定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
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如何申請成立業(yè)主委員會
因此，業(yè)主共有部分的經(jīng)費由業(yè)主共同承擔(dān)。同時業(yè)主大會和業(yè)主委員會要建立經(jīng)常性經(jīng)費的保障，建立經(jīng)費籌集的長效機制。...
不滿業(yè)主工作，通過張貼公開信的方式進行批評是否侵犯業(yè)主委員會的名譽權(quán)呢?本文案例法官作出不構(gòu)成侵犯名譽權(quán)的判決。
主任以名譽侵權(quán)起訴被駁回
因不滿小區(qū)業(yè)主委員會的工作，3位業(yè)主以張貼公開信的方式,對業(yè)委會主任進行了批評，并呼吁改組業(yè)委會。此舉惹惱了業(yè)委會主任,她在起訴時認為，業(yè)主的公開信侵犯了她的名譽權(quán),要求被告3位業(yè)主賠禮道歉、消除影響，并賠償精神損害撫慰金3000元。近日，閔行區(qū)法院對此案...
汽車擋道該找誰？ 案例：市民郭女士所居小區(qū)停車位較少，但時常有外來車輛停放在小區(qū)，造成小區(qū)道路堵塞。 近日郭女士準(zhǔn)備開車外出，卻發(fā)現(xiàn)停車位旁的道路上停著一輛黑色轎車，剛好擋住郭女士車的去路。 小區(qū)物業(yè)告訴郭女士，這輛黑色轎車進入小區(qū)時沒有登記，不知道是誰的車。 律師建議：許現(xiàn)偉律師說，小區(qū)內(nèi)道路屬于小區(qū)全體業(yè)主共同擁有的公共設(shè)施，任何業(yè)主或外來人員無權(quán)在小區(qū)內(nèi)停車位以外的地方私自停放車...
近幾年，商品房銷售量日趨放大，由于買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，導(dǎo)致退房事件時有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律，目前，九種情況下買房人可以退掉已購房屋： 延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能 交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利...
《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定：“物業(yè)管理公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”本案判決對于這類案件的審判及物業(yè)公司規(guī)范管理具有很大的借鑒意義。
1999 年3月18日，市民孫某購買了萬泉家園的一套住宅，與遼寧三利房地產(chǎn)實業(yè)有限公司(以下簡稱三利公司)簽訂一份委托物業(yè)管理合同，三利公司對該小區(qū)承諾全封閉式庭院管理，24小時保安系統(tǒng)，防火、...
因承諾的幼兒園晚了10個月才竣工，通州世紀(jì)星城小區(qū)的開發(fā)商北京順華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱，順華公司）付出了慘痛代價。本網(wǎng)昨天從北京市通州區(qū)人民法院獲悉，該公司將因此向44名業(yè)主賠償違約金共101萬元。 業(yè)主杜女士說，2006年4月，其與順華公司簽訂合同，購買世紀(jì)星城的一套房屋，房款63萬余元。當(dāng)時，杜女士是被開發(fā)商宣傳的小區(qū)要建“美國加州大學(xué)國際幼兒教育中心”所吸引。雙方在合同中約定：幼兒園于2007年...
業(yè)主不知道的一些有關(guān)小區(qū)公共收益并物業(yè)私吞，業(yè)主維權(quán)指南，業(yè)主應(yīng)該留意小區(qū)公共區(qū)域的收益，爭取屬于自己的利益。
委員建議出臺政策讓公共收益不再被物業(yè)悄悄“截留”;法官代表拿出“標(biāo)桿判例”提醒業(yè)主維權(quán)
陳 郁
在今年春節(jié)前夕，外地的一個居民小區(qū)給業(yè)主發(fā)“紅包”的新聞，引起了來自鎮(zhèn)江的省政協(xié)委員蔣鵬程的關(guān)注，而這所謂的“紅包”其實就是該小區(qū)在年底...
《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理暫行規(guī)定》規(guī)定,一套住宅的業(yè)主不能擁有兩個或者兩個以上車位，但在2004年11月1日前已銷售的，或住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的停車位與住宅房屋套數(shù)比例超過1：1的，超過部分的停車位不受此限。
滬公網(wǎng)安備31010402334740
