看現(xiàn)在房價與日俱增，都沖上了云端，能夠買房已經(jīng)是一件了不起的事情。購房者張某卻并沒有大家想像中那么高興，原來自己新房竟然漏水，開發(fā)商對自己的要求不聞不問，遂起訴至法院。法院對案件還在審理中。
張某和女友準(zhǔn)備結(jié)婚，兩人需要買房，挑來挑去最后終于看中了一套房屋，位于所在城區(qū)的鬧市區(qū)，但卻鬧中有靜，女友和自己都非常中意這套房子。
但這套房子還在建設(shè)之中，遂張某就與售樓處簽訂了買房合同，約定2015年年底交房，并支付了買房款60萬元的首付費用，待到交房后再付款。
張某與女友便歡天喜地地籌辦自己的婚禮，房屋建成后，起初張某看房時并沒有什么問題，待到張某付完尾款之后。沒過幾天下了好幾場大雨，等到張某再回到房屋準(zhǔn)備裝修之時，發(fā)現(xiàn)主臥室墻面大面積的漏水。但眼見自己和女友的婚期將近，為了不耽誤婚期，便只對房屋拍了照片留作證據(jù)之后，叫人對房屋進(jìn)行裝修。
隨后，張某拿著照片找到了開發(fā)商，要求開發(fā)商解決問題。但開發(fā)商不是避開張某，就是說此事正在解決，但拖了好久都不解決。
無奈之下張某只能向法院起訴，要求開發(fā)商賠償其房屋的維修費，現(xiàn)在法院正在審理此案件。
滬律網(wǎng)上海律師提醒根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
按照上述規(guī)定，結(jié)合本案件，張某購買房屋后，若還在房屋保修期間內(nèi)出現(xiàn)房屋漏水的情況，應(yīng)當(dāng)立即通知開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，而不是由自己拍照留證據(jù)。只有在開發(fā)商拒絕對修復(fù)或者拖延修復(fù)的情況下，在物業(yè)及公證機關(guān)對該漏水問題監(jiān)督下，再得到確認(rèn)之后才能修復(fù)。張某自行拍照，并要求索償?shù)男袨椋ㄔ嚎赡懿挥柚С?。證據(jù)應(yīng)當(dāng)是客觀全面的，所以張某的照片無法證明是開發(fā)商的交付前就存在的還是裝修過程中造成的漏水。
