非常意外，自香地咨詢•半求工作室&房地內(nèi)參發(fā)布針對海語山林的系列研究文章《左半島首遇主流人居：承翰·海語山林唯論》、《房客緊跟深圳變色：中國海軍六百年一征》、《愚樂笑果：暴力非誠勿擾與度假物業(yè)東移》以來，收到的咨詢，就樓盤本身疑問的不多，對于其與當(dāng)?shù)丶Y房價格差的疑問卻非常之多。
因此就此問題撰文論述，希望給這部分人以參考。因為集資房的問題，在深圳的關(guān)外及邊疆地區(qū)，都屬于普遍性問題。
■二元悖論
買集資房價格低，但沒有保障;買商品房各項手續(xù)齊全，政策層面有保障，但價格高。這就是很多購房者面對的不可能兩全的二元悖論。而其實連這個說法都有問題，因為集資房是不能買賣的，法律對這種行為不提供保護(hù)，甚至要打擊。
雖然價格便宜，但買了集資房的業(yè)主們也似乎并未得到多少快樂，相反，忐忑不安像幽靈一樣日夜伴隨著他們：能不能辦到房產(chǎn)證?何時辦到?是藍(lán)皮還是紅皮?會不會拆遷?拆遷了能不能拿到補(bǔ)償……
“集資房”的原本意義，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。但在深圳，則是一些人出資建房之后，再出售給其它人，屬于典型的違法行為。
■集資房幾大風(fēng)險
商品房的開發(fā)經(jīng)營必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。具有了交易條件，才具有商品價值和投資價值。
而深圳很多集資房，90%以上其實不能算是集資房，而是沒有商品產(chǎn)權(quán)的私房，其交易行為是違法的。同時，由于這種房產(chǎn)徘徊于體制之外，因此在規(guī)劃、質(zhì)量、工程、后續(xù)服務(wù)上，都不能滿足要求。而加上沒有政府管理，導(dǎo)致握手樓、斜樓比比皆是。
所以商品房才是安心房、合法房、高質(zhì)房，那什么才是商品房呢?商品房特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋。商品房能辦理產(chǎn)權(quán)證和國土證，即所謂的“紅本”，可以自定價格出售并在市場上自由流通。
集資房沒有完整產(chǎn)權(quán)，不得在市場上自由買賣。此外興建集資房的單位對集資房擁有處置權(quán)，可將集資房用于抵押貸款，也由此可能對購買集資房的人造成巨大損失。
■集資房風(fēng)險案例
依照我國有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)制度，集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍而非商品房，購買集資房的權(quán)利是沒有法律保障的，在買賣時不可不慎。
2008年10月22日，中央明確表示，絕對不允許再建小產(chǎn)權(quán)房!未來對于小產(chǎn)權(quán)房的政策限制將越來越嚴(yán)格，在購買時請慎重考慮。以下就是深圳幾個集資房的真實風(fēng)險案例。
一、險!集資房質(zhì)量出問題，七層樓變“比薩斜塔”(案例類型：非商品房開發(fā)商，承建商資質(zhì)不足，建房質(zhì)量無保障)
06年3月21日，趙小姐正在裝修自己剛買的集資房，發(fā)現(xiàn)樓面北面竟比南面高了8厘米，跑過去看了同樓的幾家住戶，都發(fā)現(xiàn)了類似的現(xiàn)象。趙小姐與其他幾位業(yè)主用線錘測量，發(fā)現(xiàn)東南角樓頂?shù)降孛鎵ο嗖?2厘米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了國家規(guī)定的允許誤差標(biāo)準(zhǔn)。
溫馨提示：非商品房的開發(fā)商和承建商往往資質(zhì)不足，所開發(fā)物業(yè)質(zhì)量沒有保障。選購住房，應(yīng)選擇具有強(qiáng)大實力和該好好口碑的品牌開發(fā)商所開發(fā)的商品房，最大限度保障自身利益。
二、悲!二年血汗錢換來“三無”違章建筑，或?qū)⒈徊疬w(案例類型：無報建，無房產(chǎn)證，且事后無補(bǔ)辦)
來深工作十年的黃先生，花了十年的大部分積蓄在深圳安了個家。其購買的房子就是其單位附近某村的村委利用自留用地建造的××苑。然而，剛搬進(jìn)新家不久，黃先生就接到區(qū)政府通知：限令一周內(nèi)搬離××苑!震驚之余的黃先生輾轉(zhuǎn)有關(guān)部門才了解到，自己所住的房子沒有向國土局報建，沒有房產(chǎn)證，且事后無補(bǔ)辦的“三無”房產(chǎn)，屬于違章建筑。
面對可能被拆除的家，黃先生后悔不已：“真不該貪那份便宜，當(dāng)初看著價格那么低就覺得有問題，現(xiàn)在可好，十年的血汗錢就這樣沒了!”
溫馨提示：在購買房產(chǎn)前應(yīng)確認(rèn)開發(fā)商具有《建房許可證》與《售房許可證》等相關(guān)證件，切勿因貪便宜而購買證件不齊全的非法房產(chǎn)，以避免給自己帶來的不可挽回的損失。
三、嘆!買賣集資房，竹籃打水一場空(案例類型：集資房私自轉(zhuǎn)讓)
2007年12月，家住深圳某區(qū)的林女士滿意地購買了王女士分到的集資房。然而就在房子快建好的時候，王女士突然提出房子不賣子，多次交涉未果，林女士將王女士告上了法庭，要求賠償。然而，法庭卻判了林女士敗訴，理由是：集資房不是商品房，不能自由買賣，之前簽訂的協(xié)議不受法律保護(hù)。
想想當(dāng)初還為買到如此低價的房子興奮不已，想著自己這段時間為房子的事如此折騰，林女士深深嘆了口氣“我是竹籃打水一場空啊!”
