買賣“流產(chǎn)”，賣房者將中介人推上法庭 法院認(rèn)為：中介人無責(zé)，收取的中介費不該退還
為人“牽線做媒”，不料好事將成時雙方卻“分了手”，中間人收取的“謝媒錢”是否該退還？昨日，記者從溫嶺法院了解到這樣一則信息，房屋賣方將為自己牽線搭橋的中介方告上法庭，為的就是讓中介方退還收取的6000元錢。
溫嶺市太平街道的陳某經(jīng)營著一家名叫“八八中介”的房屋交易介紹所。2006年12月初，經(jīng)陳某介紹，林某等四人決定將他們共有的一間營業(yè)用房出售給人陳某某。
在陳某的主持下，林某等四人與陳某某簽訂了一份房屋買賣協(xié)議書。協(xié)議載明，房屋售價26.15萬元，由陳某某先付給四人定金共3.15萬元，協(xié)議在2006年12月9日前生效。如陳某某違約，定金歸四人所有，如四人違約，定金加倍償還給陳某某。無論如何，其中違約金的20%將支付給陳某，作為中介費之一。另外，大家還將轉(zhuǎn)戶日定于當(dāng)年12月15日。之后，四人與陳某以及陳某某三方同時到該市辦證中心辦理驗證、公證、轉(zhuǎn)戶手續(xù)。買賣雙方約定，完成轉(zhuǎn)戶手續(xù)的同時，陳某某付給四人購房余款23萬元，買賣雙方各付購房款總額的1％，作為另一份中介費給陳某。協(xié)議簽訂后，四人收取了陳某某的定金3.15萬元。
不料中途，賣方四人與買方因協(xié)議發(fā)生了糾紛，導(dǎo)致三方不能到辦證中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2007年5月間，陳某口頭通知四人，說陳某某已違約，他們已經(jīng)收取的3.15萬元定金作為違約金，同時陳某向四人按20％收取了現(xiàn)金6000元（其實少了300元）。
今年1月24日，賣方四人以中介方陳某撰寫的房屋買賣協(xié)議存在瑕疵，導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生糾紛為由，向溫嶺法院提起訴訟，稱陳某收取的中介費6000元系不當(dāng)?shù)美笃渫诉€，并賠償各項損失4000元，合計1萬元。
法院認(rèn)為，四原告與陳某及陳某某三方之間形成的居間合同關(guān)系，系自愿訂立，內(nèi)容合法，應(yīng)認(rèn)定有效。居間人（中介人）促成合同成立的，委托人（本案中是買、賣雙方）應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。陳某作為中介人，其主要義務(wù)是促成合同成立，至于合同約定的協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)只是合同的附隨義務(wù)，雙方是否繼續(xù)履行合同，并不在中介的掌控之中。現(xiàn)買賣雙方在履行合同時因故發(fā)生糾紛，導(dǎo)致合同不能履行，法院查明其原因與中介陳某無涉，故四原告起訴稱陳某不當(dāng)?shù)美狈κ聦嵰罁?jù)，也缺乏法律依據(jù)。為此，溫嶺法院于近日一審判決駁回四原告的訴訟請求，四原告沒有上訴，判決已于6月13日生效。
